Fabriekstraat 15038 EM TilburgBinnenstad West

Wauw! Dit vind je bijna nergens! Een tweekapper met afgesloten oprit, garage, zonnige en ruime tuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een woonkamer en woonkeuken, bijkeuken, berging, en kelder gelegen in het centrum en op loopafstand van het treinstation. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond; alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er is nagenoeg overal HR++ beglazing aanwezig. Als deze woning niet voldoet aan je wensenlijstje, dan weten we het niet meer. Bouwjaar: 1955 Inhoud woning met garage: circa 680 m³ Woonoppervlakte: circa 187 m² Perceel: 260 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2013; vloerverwarming op de begane grond Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: De entree bestaat uit een afgesloten portaal met veel glas. Achter het portaal tref je de hal met trapopgang, toiletruimte, kelder (met groepenkast) en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. In de entree en hal liggen antracietkleurige, in visgraat gelegde, tegels. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft in de zijgevel openslaande tuindeuren. Doordat je de oprit middels een hek kunt afsluiten, kun je hier ook fijn gebruik van maken. Hier liggen grote, lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond heeft gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De woonkeuken is uitgebouwd en er is een bijkeuken gecreëerd waardoor de garage nu inpandig bereikbaar is. Er is een enorme schuifpui aanwezig waardoor de keuken nagenoeg opgaat in de tuin en er veel licht binnen komt. Ook de solartube in het plafond verzorgt extra licht. Het keukenblok is uitgevoerd met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Op de koelkast na, is alle apparatuur uit 2023/2024. Zowel in de keuken als in de bijkeuken liggen lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. In de keuken zijn enkele wanden kleurrijk behangen. Er is ook een aparte ingang vanaf de oprit. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De wasruimte is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel, de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer met v-groef en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn aan de voorzijde gelegen en zijn beide voorzien van een breed frans balkon. De ruimtes zijn respectievelijk 13 en 11 m² groot. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en was oorspronkelijk een loggia, vandaar de grote deur van staal en glas. De gevel bestaat uit een grote pui, verdeeld in drie ramen tot aan de vloer, waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Het middelste raam is een draai-kiepraam. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een rank meubel met twee waskommen. Op de vloer ligt een grote lichtgrijze tegel en de wanden zijn geheel betegeld met een witte wandtegel. Tweede verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier ligt op de overloop en in de slaapkamers een laminaatvloer met v-groef en zijn alle wanden en plafonds gestuukt. Badkamer 2 is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel en een half ronde douchecabine. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geheel betegelde wanden. Slaapkamer 4 bestrijkt de gehele voorzijde (hier zijn nog twee kamers van te maken) en is circa 25 m² groot. Slaapkamer 5 en slaapkamer 6 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn respectievelijk 9 en 8 m² groot. Slaapkamer 5 was ook ooit een loggia. Buiten: Er is een lange oprit aanwezig welke middels een hekwerk is af te sluiten. De garage heeft aan twee zijden openslaande garagedeuren en beschikt over elektra en water. Naast de garage is nog een aparte berging aanwezig welke via de achtertuin bereikbaar is. De achtertuin is fraai aangelegd en zonnig! Er is een groot terras achter de garage en een knus terras aan de woonkeuken. In het verlengde van dat terras is een groot gazon (kunstgras) aangelegd met aan de zijkanten diverse struiken, planten en boompjes. Het gazon en het grote terras worden weer gescheiden door een strook met grind en twee boompjes. Er is elektra en water aanwezig.