Galjoenerf 35017 LM TilburgHoogvenne West

Wonen op een toplocatie aan de Galjoenerf in Tilburg Thuiskomen in een jonge, sfeervolle woonwijk nabij de Piushaven De Galjoenerf is gelegen in één van de meest geliefde woonomgevingen van Tilburg. Hier woon je in een moderne, ruim opgezette wijk waar rust, comfort en levendigheid moeiteloos samenkomen. Op korte afstand vind je de bruisende Piushaven, dé plek waar Tilburg haar bourgondische karakter laat zien. Geniet van gezellige terrassen aan het water, sfeervolle restaurants, leuke evenementen en prachtige wandelroutes langs de haven. De omgeving staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Brede straten, speelvoorzieningen, groenstroken en rustige woonerven zorgen ervoor dat kinderen hier veilig kunnen opgroeien en buiten kunnen spelen. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik. Het is een locatie waar jong en oud zich direct thuis voelt. Aan de Galjoenerf woon je in een jonge woonwijk met een eigentijdse uitstraling, waar kwaliteit van wonen centraal staat. De combinatie van een moderne woning, een uitstekende energieprestatie en een centrale ligging maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Een woning waar comfort en luxe samenkomen Een warm welkom Vanaf het eerste moment voelt deze woning bijzonder verzorgd aan. De huidige bewoners zijn sinds de oplevering in 2018 de eerste bewoners en hebben de woning met veel liefde, aandacht en oog voor detail onderhouden. Dat zie je direct terug zodra je binnenstapt. De entree verwelkomt je met een ruime hal voorzien van een modern toilet en praktische maatwerk inbouwkasten voor jassen en schoenen. Alles heeft hier zijn eigen plek gekregen, waardoor rust en overzicht direct de toon zetten. Leefruimte met licht, sfeer en maatwerk De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van deze woning. Dankzij de royale opzet, de hoogwaardige afwerking en de vele maatwerkoplossingen ontstaat hier een woonruimte die zowel stijlvol als praktisch is. De fraaie ingebouwde kasten met sfeervolle LED-verlichting en strak weggewerkte spotjes geven de ruimte een luxe uitstraling. De aanwezige trapkast biedt daarnaast extra bergruimte voor het dagelijks gemak. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en zorgen ervoor dat de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer wordt. Op zonnige dagen zet je de deuren open en ontstaat een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en samen te zijn. De keuken als centrale ontmoetingsplek Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken. Een plek waar koken, genieten en samenzijn samenkomen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een royale 5-pits gaskookplaat. Ook hier zorgen de ingebouwde spotjes voor een sfeervolle ambiance. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of snel een ontbijt maakt voordat de dag begint; deze keuken biedt alle comfort die je mag verwachten. Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers hebben een prettig formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en straalt luxe uit. Hier beschik je over een comfortabele douche, een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De stijlvolle afwerking en subtiele spotverlichting zorgen voor een ontspannen sfeer waarin iedere dag prettig begint en eindigt. Hotel chique wonen op de tweede verdieping De tweede verdieping is werkelijk een plaatje. Hier bevindt zich een indrukwekkende vierde slaapkamer die direct doet denken aan een luxe hotelsuite. De ruimte is uitzonderlijk royaal opgezet en afgewerkt met hoogwaardige materialen die zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Aan beide zijden zijn fraaie inbouwkasten gerealiseerd waardoor de ruimte niet alleen mooi oogt, maar ook bijzonder praktisch is. De cv-ketel en mechanische ventilatie (bouwjaar 2018 en goed onderhouden) zijn hier keurig en vrijwel onzichtbaar weggewerkt. Twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Dankzij het hoge plafond is bovendien een ruime zolder gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Duurzaam wonen met maximaal comfort Deze woning is gebouwd in 2018 en voldoet aan alle moderne woonwensen. De volledige isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst acht zonnepanelen, waarvan er 2 extra in 2023 zijn bijgeplaatst op de uitbouw. Over de gehele woning is vloerverwarming aanwezig, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort maar ook bijdraagt aan een strakke afwerking zonder radiatoren. Een onderhoudsvriendelijke tuin om van te genieten Ook buiten is alles met zorg aangelegd. De achtertuin beschikt over kunstgras, sfeervolle tuinverlichting en biedt een verzorgde uitstraling gedurende alle seizoenen. De houten berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen, waar je kunt genieten van lange zomeravonden en waar onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 2018 Woonoppervlak: 135 m² Volledig geïsoleerd Energielabel A geldig tot en met 15-04-2028 CV-ketel 2018 (Nefit HR-combiketel, volledig onderhouden) NEN 2580 meetrapport* Eerste bewoners sinds nieuwbouw 8 zonnepanelen Vloerverwarming in de gehele woning Vier volwaardige slaapkamers Luxe afgewerkte tweede verdieping met hotel chique uitstraling Moderne keuken met complete inbouwapparatuur Drie openslaande deuren naar de tuin Onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras Houten berging met eigen achterom Gelegen in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk nabij de Piushaven Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.