Galjoenstraat 1125017 CP TilburgHoogvenne West

Fijn wonen in deze verrassend ruime en sfeervolle jaren 30-woning met garage en achtertuin op het zuiden! De woning ligt op een perceel van maar liefst 202 m2 om de hoek van de Piushaven. Op zoek naar een verrassend ruime, sfeervolle jaren '30-woning met een zonnige tuin én garage? Dan is deze instapklare woning van ca. 160 m² precies wat je zoekt. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een perceel van 202 m² en een heerlijke achtertuin op het zuiden biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat comfortabel wil wonen op een van de meest geliefde locaties van Tilburg. Op steenworp afstand van de Piushaven en op loopafstand van het bruisende stadscentrum is deze karaktervolle woning de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. De speelse indeling, de grote hoeveelheid daglicht en de combinatie van originele details met hedendaags wooncomfort zorgen voor een bijzonder fijne woonbeleving. De begane grond beschikt over drie heerlijke leefruimtes: een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, bar en openslaande deuren naar de tuin en een royale eetkamer met grote schuifpui naar buiten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een badkamer, een praktische trapkast en een aparte was-/cv-ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping verrast met een royale loftachtige slaapkamer en nog eens twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw. De garage biedt volop bergruimte en is zowel vanuit de tuin als vanaf de straat bereikbaar. Ligging De woning ligt aan de rustige Galjoenstraat, direct om de hoek van de gezellige Piushaven en op loopafstand van het centrum van Tilburg. Winkels, restaurants, terrassen, de weekmarkt, Schouwburg Concertzaal Tilburg en tal van andere voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals speeltuinen en scholen. Ook het Leijpark, Landschapspark Moerenburg en het station zijn eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk snel te bereiken. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Via de karakteristieke ronde voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken (2022). Deze eigentijdse keuken is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en beschikt over een spoeleiland met bar en een tweede keukenblok. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de lichtkoepels en openslaande tuindeuren geniet je hier van veel daglicht en een prachtig zicht op de groene achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De grote schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin. Vanuit de keuken zijn tevens de verdiepte trapkast, het portaal met tuindeur, de was-/cv-ruimte en de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en een praktische vaste kast. Tweede verdieping Een echte verrassing! Je komt binnen in een royale loftachtige slaapkamer met twee grote dakramen en een prachtig zichtbaar origineel dakspant, wat deze verdieping veel karakter geeft. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een gevelraam en een dakraam. Eén van de kamers beschikt bovendien over extra bergruimte. Tuin en garage De zonnige achtertuin op het zuiden is sfeervol aangelegd met een gazon, fraaie borders en meerdere terrassen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De garage, momenteel ingericht als berging, is zowel via de tuin als via de straat toegankelijk dankzij twee openslaande deuren. Daarnaast beschikt de garage over een grote kastenwand en een praktische vliering. Bijzonderheden • Zeer geliefde ligging op loopafstand van de Piushaven, het centrum en het Leijpark. • Rustige woonwijk met veel speeltuinen en meerdere basisscholen in de buurt. • Verrassend ruime jaren '30-woning van ca. 160 m². • Perceel van maar liefst 202 m². • Drie volwaardige leefruimtes op de begane grond. • 6 slaapkamers en 2 badkamers. • Royale keuken (2022) met kook-/spoeleiland en bar. • Uitgebouwde en gemoderniseerde begane grond. • Zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen. • Garage met vliering en toegang vanaf de straat. • 11 zonnepanelen (2019) op plat dak en vernieuwde meterkast. • Energielabel ( geldig tot 2036), de woning heeft dak en glasisolatie en een groen sedumdak. • Nefit HR-cv-combiketel uit 2024. • Begane grond voorzien van betonnen vloeren met houten parket (2019). • Vernieuwde houten kozijnen/ramen (2016-2017) , gedeeltelijk met rolluiken. • Parkeervergunning circa € 48 per jaar. • Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een asbest-en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Een sfeervolle, instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, volop karakter en een fantastische ligging. Een woning die je echt van binnen moet ervaren!