Gerard van Swietenstraat 685017 HB TilburgTivoli

Dit schitterende klassieke herenhuis in de wijk Tivoli heeft zes slaapkamers, een grote woonkamer, een heerlijk lichte keuken en een royale achtertuin op het zuiden. De woning loopt óver van de authentieke elementen. Zo sta je, na binnenkomst door een ronde gemetselde boog, in een vestibule (entreehal) op een granito vloer en word je omringd door glas in lood raampartijen. Deze kenmerkende sfeer tref je aan op alle verdiepingen door de hoge plafonds, glas in lood deuren, een kamer en suite en paneeldeuren. Daar waar is gemoderniseerd, is dit gebeurd met oog voor het karakter van het huis. Zo ligt ook in de uitgebouwde keuken een granitovloer en is de badkamer in 2023 geheel vernieuwd met gebruik van Mosa wandtegels in jaren '30-roze, in lijn met de ambiance van het woonhuis. Alle deurklinken zijn vervangen (ebbenhout/ messing) en ook alle schakelaars/ stopcontacten zijn nieuw- uiteraard in de stijl van 1924. Naast vol van originele componenten is het huis tevens netjes onderhouden en energiezuinig. Zo is het in 2023 van onder tot boven gestuukt en heeft een professional in december 2024 het schilderwerk verricht. In 2023 zijn een hybride combi-ketel én zoals gezegd een nieuwe badkamer geplaatst. Op het dak liggen 17 zonnepanelen en de spouwmuren zijn geïsoleerd (2023). De indeling: De ruime vestibule met vernieuwde meterkast (2023) geeft toegang tot de hal van de woning. In beide ruimtes ligt een fraaie granito vloer. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van wandtegels en strak stucwerk. Het glas in lood dat de twee ruimtes van elkaar scheidt is ook terug te vinden in de deuren die de hal verbindt met de woonkamer en de keuken. De woonkamer is hoog en licht. Strakke wanden en een visgraat parketvloer (geschuurd/ gelakt in 2023) ademen met de en suite deuren en inbouwkasten een nostalgische uitstraling. De voor- en de achterkamer hebben beide een stijlvolle schouw van Belgisch marmer. Ook in de keuken is comfort gecombineerd met sfeer. Zo ligt onder de granito vloer een elektrische vloerverwarming waardoor het zicht op de tuin door de tot op de grond doorlopende ramen radiator-vrij is. De flinke kelder van het huis is op stahoogte en daarmee ideaal voor een grote voorraad of als bergruimte. De eerste verdieping is groot en volledig in de stijl met de rest van het herenhuis. Ook hier paneeldeuren met glas in lood en gestucte wanden en plafonds. Drie fijne slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Twee van de slaapkamers hebben vaste kasten. Behalve de badkamer is ook het toilet in 2023 vernieuwd, beide een bijzonder passend geheel vormend met de rest van de woning. In de badkamer tref je een ligbad, wastafel op een ladekast en een inloopdouche. Ook de tweede verdieping is met drie slaapkamers verrassend ruim. Blikvanger hier is de riante inloopkast die vanuit de ruime overloop te betreden is. In de berging op deze verdieping hangt de in 2023 geplaatste hybride warmtepomp. De tuin achter het woonhuis is groot en zonnig. Deze is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren te betreden. Achter in de tuin een praktische berging en een poort naar de openbare weg. Bijzonderheden: Bouwjaar 1924 Perceel 213 m² Woonoppervlakte circa 216 m² Authentieke elementen als glas in lood, granito vloeren, paneeldeuren, kamer en suite Goede staat van onderhoud Nieuw schakelmateriaal elektra Extra leidingen Vernieuwde badkamer Bijzonder energiezuinig Aanvaarding in overleg