Goudenregenstraat 305014 AT TilburgLoven Zuid

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Ontdek deze charmante en uitstekend onderhouden woning nabij het centrum van Tilburg! Hier geniet u van rust en comfort, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze prachtige woning ademt karakter en is door de jaren heen met veel zorg onderhouden. De fraaie gevel vormt een stijlvolle entree, terwijl authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-lood ramen en de originele tegelvloer in de hal, de woning een unieke en warme sfeer geven. Binnen treft u een lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer, een nette woonkeuken en een praktische bijkeuken. De gemoderniseerde badkamer voegt extra comfort toe. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde vliering, ideaal voor extra opslagruimte. Als kers op de taart beschikt deze woning over een diepe, fraai aangelegde achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd met 12 zonnepanelen, dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en een hybride warmtepomp, dit resulteert in een A label. Kortom: een prachtige woning waar authentieke charme en moderne duurzaamheid samenkomen! Begane grond: Via de hal, waar zich de meterkast bevindt (voorzien van 7 groepen, een groep voor de zonnepanelen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), betreedt u de sfeervolle woonkamer. De prachtige robijn houten vloer, het hoge plafond, de karakteristieke glas-in-loodramen en de strakke wandafwerking creëren een warme en huiselijke ambiance. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de gesloten woonkeuken. Deze keurig afgewerkte keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een losse koelkast. Aansluitend bereikt u de praktische bijkeuken, waar de wasmachine- en drogeropstelling zich bevinden, evenals de CV-ketel (Remeha 06-2024) en de installatie voor de warmtepomp (06-2024). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Daarnaast vindt u hier de separate toiletruimte en de moderne badkamer, die in 2018 volledig is gemoderniseerd. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een brede wastafel met dubbele kranen, een spiegelkast en een handdoekenkast. Dankzij de valramen profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. Zowel de keuken, bijkeuken als de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort. Eerste verdieping Via de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn van een prettig formaat en genieten van veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een frisse en open sfeer. De combinatie van strakke afwerking, geschilderde spanten en stijlvolle laminaatvloeren geeft elke kamer een eigen karakter en een warme uitstraling. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze open ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor het netjes opbergen van uw spullen. Bovendien is de ruimte aan de binnenzijde nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en is werkelijk een lust voor het oog. Met een indrukwekkende lengte van ruim 17 meter, vanaf de badkamer tot aan de berging, biedt deze grandioze tuin volop ruimte en sfeer. De prachtige inrichting met borders vol vaste beplanting, struiken, heggen, boompjes en verhoogde vijverbakken creëert een groene oase waar u heerlijk kunt genieten. Dankzij de royale diepte van de tuin is er op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden. Achterin bevindt zich een ruime berging van maar liefst 16 m², ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen en tuinspullen. Bovendien is de straat via de voorkant van de woning, onder het huis door, gemakkelijk te bereiken. Buurtgegevens: Het bruisende stadshart van Tilburg biedt een scala aan uitgaansmogelijkheden. Van de Schouwburg en het concertgebouw tot een uitgebreid winkelaanbod, sfeervolle restaurants, gezellige cafés en bioscopen—hier is altijd iets te beleven. Jaarlijks worden er tal van evenementen georganiseerd, zoals de Tilburg Ten Miles, de iconische Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Daarnaast staat Tilburg bekend als een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen en de gerenommeerde Universiteit van Tilburg. De stad huisvest ook zes kunstopleidingen, variërend van dans en muziek tot theater, rock, architectuur en beeldende kunst, evenals de grootste lerarenopleiding van Nederland. Naast de hippe Spoorzone, waar innovatie en creativiteit samenkomen, heeft Tilburg nóg een parel: het populaire Piushavengebied. Hier kunt u heerlijk vertoeven aan het water, omringd door gezellige terrassen en levendige horeca. Een andere indrukwekkende toevoeging aan de stad is het recent gerealiseerde Stadsforum, het grootste plein van de Tilburgse binnenstad, waar ruimte is voor evenementen, ontspanning en ontmoeting. Ook buiten de stad zijn er volop recreatiemogelijkheden. Wereldberoemde attracties zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen liggen op korte afstand. Daarnaast wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen, perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Kortom, Tilburg is een dynamische stad waar altijd iets te ontdekken valt!