Goudenregenstraat 75014 AS TilburgLoven Zuid

WONEN IN LOVEN-BESTERD – EEN BUITENKANS VOOR INVESTEERDERS Ben je op zoek naar een beleggingspand op een goede locatie vlakbij het bruisende stadscentrum van Tilburg? Dan is dit jouw kans! In de gezellige wijk Loven-Besterd staat deze woning met 3 wooneenheden te wachten op een nieuwe eigenaar. De ruime opzet, optimale indeling, keurige afwerking en de centrale ligging maken van deze woning een hele interessante investering! HET BESTE VAN DIT PAND OP EEN RIJTJE - Beleggingspand op goede locatie: gelegen in de geliefde wijk Loven-Besterd, op steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Tilburg.   - Courante indeling: Ruime wooneenheid op de begane grond inclusief woonkamer, royale woonkeuken, nette badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten.   - Eerste verdieping: Twee afzonderlijke kamers/studio’s, elk voorzien van een eigen keuken, met toegang tot een gedeelde badkamer.   - Goed onderhouden: Het pand is in goede staat en beschikt over een keurig afwerkingsniveau. Inclusief vloer- en dakisolatie én dubbele beglazing.   - Reeds verhuurd: Het pand wordt momenteel verhuurd als drie afzonderlijke woonruimtes. Daarnaast is er een vergunning aanwezig tot de verhuur van maximaal vijf kamers.   - Perfecte investering: Deze woning biedt een unieke kans voor lange termijn rendement met een solide huuropbrengst en strategische locatie.  Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Gelegen aan een rustige straat in de levendige én populaire wijk Loven-Besterd, vind je dit veelzijdige woonhuis. Vanaf het moment dat je de buurt binnenrijdt, voel je direct de energie van deze charmante woonplek. Kleine boetiekjes, hippe koffietentjes en de gezelligheid van Tilburg liggen allemaal binnen handbereik.  De begane grond biedt een prachtige wooneenheid, ideaal voor comfortabel wonen. Denk aan een lichte woonkamer waar het zonlicht zacht naar binnen valt, een ruime keuken die uitnodigt tot culinaire creativiteit én een uitnodigende tuin gelegen op het zuidwesten.  Op de eerste verdieping zijn er twee afzonderlijke verhuureenheden met elk een eigen keuken, deze bieden huurders zowel privacy als comfort. Dankzij de gedeelde badkamer is ook de praktische kant goed geregeld. Voor investeerders betekent dit een aantrekkelijke indeling die optimaal inspeelt op de huurmogelijkheden. Of misschien zie jij voor jezelf nóg meer potentie in dit pand? Met een vergunning aanwezig voor verhuur tot wel vijf kamers zijn de mogelijkheden eindeloos. De woning zelf is degelijk gebouwd, voldoende geïsoleerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Je hoeft je geen zorgen te maken over tijd of kosten voor renovaties. Het gebruik van vloer- en dakisolatie in combinatie met dubbele beglazing zorgt niet alleen voor een laag energieverbruik, maar ook voor een aangenaam binnenklimaat. Met een totale woonoppervlakte van circa 90 m² en een perceel van 95 m² is dit geen kolossaal pand, maar juist een woning die slim omgaat met de beschikbare ruimte. Elk hoekje is benut met een praktische én stijlvolle insteek. De afwerking straalt klasse en degelijkheid uit, wat direct een goede eerste indruk achterlaat. Binnen enkele minuten vind je jezelf in het centrum van Tilburg. Met een breed scala aan restaurants, bars en evenementen zit je hier altijd goed.  EXTRA INFORMATIE EN BIJZONDERHEDEN Nog een laatste belangrijk detail: deze woning wordt op dit moment verhuurd als drie aparte wooneenheden. Dat betekent dat je als nieuwe eigenaar direct kunt rekenen op huurrendement en een sterke vastgoedportefeuille. Voor de toekomst biedt de vergunning voor verhuur tot vijf kamers bovendien nog meer potentieel. Duurzaamheid en een comfortabele woonomgeving zijn hier gegarandeerd dankzij de vloer- en dakisolatie, evenals de aanwezigheid van dubbele beglazing in de gehele woning. Dit zorgt niet alleen voor wooncomfort, maar ook voor energiebesparing – een groot pluspunt in deze tijd! DE ESSENTIE VAN DEZE WONING Zoek je een solide investering? Dit beleggingspand in Loven-Besterd heeft alles: een ruime wooneenheid op de begane grond met tuin, twee studio’s op de eerste verdieping, een goed afwerkingsniveau en een toplocatie dichtbij het stadscentrum van Tilburg. Het pand wordt verhuurd als drie wooneenheden en heeft een vergunning voor maximaal vijf kamers, waardoor het een fantastische kans biedt voor beleggers. Met een zonnige tuin, goede isolatie en een keurige staat van onderhoud, is dit een woning die huurders én toekomstige eigenaren veel woonplezier zal bieden.