Grathemstraat 205043 LG TilburgHuibeven West

Ben jij op zoek naar een fijne woning in een groene en rustige buurt voorzien van energielabel A, dan is Grathemstraat 20 zeker een kijkje waard. Deze nette tussenwoning in de wijk Huibeven is ideaal voor gezinnen, starters en stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning met voldoende ruimte dankzij twee dakkapellen. De woning beschikt over onder andere vier slaapkamers, een gezellige doorzonwoonkamer en een praktische keuken voorzien van al de nodige inbouwapparatuur. De diepe achtertuin met achterom is een heerlijke plek om in de zomer buiten te zitten en waar kinderen fijn kunnen spelen. Daarnaast is de woning volledig voorzien van screens en is er airconditioning aanwezig op de zolderverdieping. Naast dat je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op het groen is de fraai aangelegde tuin ook een aangenaam uitzicht. De stenen berging met brede roldeur is bijzonder praktisch en ideaal voor het stallen van motoren, fietsen of extra (tuin)spullen. Achter de tuin ligt nog een verrassende plek aan het water waar je lekker buiten kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Reeshof, met alle voorzieningen binnen handbereik zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen, treinstation Reeshof en winkelcentra Heyhoef. Er zijn genoeg mogelijkheden om het groen op te zoeken met het Huibevenpark en het Reeshofbos op enkele wandelminuten. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en er is parkeergelegenheid genoeg voor de deur. Indeling Vanuit de voordeur loop je de royale hal binnen met meterkast, gaderobe en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een ruime en lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning zijn de eethoek en halfopen keuken gelegen. De openslaande tuindeuren zorgen voor verbinding met buiten. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR-glas en deels dubbel glas. De keuken is ruim opgesteld en is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vernieuwde koelkast met vriezer uit 2024, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met een afzuigkap en daarnaast is er een combioven aanwezig. Tevens beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Crèmekleurige tegeltjes geven de keuken een nette uitstraling en de inbouwspots maken het geheel af. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, douche, hangend toilet, designradiator en een dubbel badkamermeubel met spiegelkast. In de badkamer is er tevens een mechanisch ventilatiesysteem en een raam aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping welke voorzien is van een nieuwe laminaatvloer uit 2024. Op de voorzolder is de wasmachine aansluiting gelegen. Boven de voorzolder is er extra opslagmogelijkheid dankzij een bergzolder. Via een deur loop je naar de slaapkamer. De tweede dakkapel zorgt tevens op deze verdieping voor voldoende ruimte en lichtinval. Daarnaast is op deze slaapkamer airconditioning aanwezig. Over de gehele zolderverdieping zorgen knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten is ruim opgezet en biedt de perfecte plek om tot rust te komen in een groene omgeving. Er is een zonneluifel aanwezig waarvan het doek in 2025 is vernieuwd. De borders, het gras en de combinatie van de tegels geven de tuin een verzorgde en rustige uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging van circa 15m² voorzien van elektra. De elektrische roldeur is van extra breed formaat waardoor dit de ideale plek is voor het veilig en droog stallen van je motor, scooter en/of fiets. De verrassende plek achter de berging is een uniek stukje van dit huis. Hier kan je heerlijk rustig aan het water en het groen zitten. Kom deze fijne woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Adequaat Makelaardij voor het inplannen van een afspraak. Bijzonderheden * Energielabel A * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt * 4 slaapkamers * Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025 * Vernieuwd luifeldoek zonneluifel (2025) * Vernieuwde trapbekleding eerste verdieping (2024) * Vernieuwde laminaatvloer zolderverdieping (2024) * Nieuwe koelkast-vriescombinatie (2024) * Fraai aangelegde tuin met stenen berging en toegang voor motor * Verrassende zitplek aan het water en groen * Volledig voorzien van screens * Snelle aanvaarding mogelijk DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.