Grathemstraat 245043 LG TilburgHuibeven West

* AANGEPASTE VRAAGPRIJS * Mooie, uitgebouwde en keurig netjes onderhouden woning met diepe achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in de Reeshof (Huibeven). Aan de voorzijde van de woning ligt een speelplantsoen en achter de diepe achtertuin, met achterom, ligt een waterpartij. Vanuit de achtertuin heb je een vrij uitzicht. De woning heeft vier slaapkamers en ook een dakkapel op de 2e verdieping. Fijne centrale ligging ten opzichte van winkelcentrum Heyhoef, het Huibevenpark, diverse scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, de uitgebouwde woonkamer en de keukenruimte. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal met hier de meterkast en de betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde woonkamer. In de hal ligt een tegelvloer, welke doorloopt in de woonkamer en de keuken. WOONKAMER Royale en sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde de keukenopstelling. Vanuit de zithoek heb je zicht op het voorgelegen speelplantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en heb je toegang tot de achtertuin. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming (als bijverwarming). KEUKEN Open keuken met een hoekopstelling met diverse onder-/bovenkastjes en lades en inbouwapparatuur, zoals; een keramische kookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine (2024), koelkast en vrieskast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met bergruimte en drie slaapkamers. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (4m01 x 2m95) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (4m02 x 3m02/2m30) gelegen aan de achterzijde met een dakkapel. Slaapkamer III (2m49 x 2m07) ook gelegen aan de achterzijde met dakkapel. Deze kamer is voorzien van vaste kasten en nu dus in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer II is voorzien van een laminaatvloer, in de andere kamers ligt tapijt. BADKAMER Recentelijk gemoderniseerde badkamer, geheel betegeld en compleet ingericht, voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een slaapkamer. Op de overloop, met dakraam, is de aansluiting ten behoeve van wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie. SLAAPKAMER Slaapkamer IV (3m90 x 3m01) met dakkapel en bergruimte. Boven deze slaapkamer heb je nog een praktische bergruimte toegankelijk via een vlizoluik. BUITEN DE WONING Diepe achtertuin gelegen op het oosten, maar door de lengte is daar ook volop zonneschijn aanwezig. Vanuit de tuin heb je vrij zicht op het achtergelegen groen. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders. Achter in de tuin staat de stenen berging en is er een achterom. Deze achterom komt uit op een breed pad grenzend aan een waterpartij. ALGEMEEN - Altijd bewoond door de eerste eigenaren en keurig netjes onderhouden; - Gemoderniseerde badkamer; - Verwarming en warm water via stadsverwarming, geen gas aanwezig; - Diepe achtertuin met aan de achterzijde vrij uitzicht op het groen; - De gehele woning is voorzien van sunscreens; - De achtergevel is voorzien van een zonnescherm; - Winkels, scholen, speelplantsoen allemaal in de direct omgeving aanwezig; - Energielabel A.