Grathemstraat 325043 LG TilburgHuibeven West

Op een fraaie en rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk gelegen uitgebouwde HOEKWONING met garage, 4 slaapkamers, moderne badkamer, royale achtertuin met overkapping en Energielabel B. Verder is deze goed onderhouden woning gunstig gelegen ten aanzien van scholen, sportfaciliteiten, winkelvoorzieningen ("Heyhoef") en uitvalswegen. Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: 123 m2 Perceeloppervlakte: 235 m2 Inhoud: 485 m3 Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en beschikt over veel lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde keuken. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en via dubbele tuindeuren is de achtertuin direct bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en toegang tot de garage. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, radiator en een betonvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 en 16m2, de badkamer, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit twee slaapkamers en is desgewenst eenvoudig weer terug te brengen, waardoor er extra slaap-/werkruimte gerealiseerd kan worden. De moderne badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een hangcloset, grote inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. 2e verdieping: Royale zolderkamer van 14m2, voorzien van twee tuimelramen, aansluiting voor de wasapparatuur en volop bergruimte. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, werk-/hobbykamer of multifunctionele ruimte. Tuin: Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten, verzorgd aangelegd met sierbestrating, plantborders, een vijver met pompinstallatie en een poort als achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping uit 2019, waardoor er een heerlijke plek is gecreëerd om beschut van het buitenleven te genieten. Algemeen: * Uitgebouwde hoekwoning met garage * Uitgevoerd met Energielabel B * Moderne badkamer vernieuwd in 2017 * Fraaie overkapping geplaatst in 2019 * Royale achtertuin op het zuidoosten met achterom * Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2014 & 2020) * Garage met elektrische garagedeur, radiator en betonvloer * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving * Gunstige ligging nabij winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen