Groenstraat 115021 EJ TilburgFatima West

Wonen met karakter op een unieke plek in Tilburg in een prachtig gerenoveerde jaren 30' woning, gelegen naast het Leijpark en vlakbij de Piushaven en het centrum. Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime rijwoning, gelegen in een karakteristiek stukje van Tilburg-Zuid, aan de hoek van de Ringbaan Zuid. Deze charmante woning uit 1936 combineert authentieke details met moderne gemakken, en is zeker geschikt voor gezinnen of een vierpersoonshuishouden die comfortabel willen wonen dicht nabij het bruisende centrum, de AaBe Fabriek en uitstekende uitvalswegen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met klassieke elementen, een moderne leef keuken met kookeiland én een recent opgeknapte tuin. De tuin is opgeknapt met een boog-pergola voor een schommel of hangstoel, die dankzij de blauweregenplant, voor een groene en fleurige doorkijk zorgt. Hier geniet je van rust, ruimte, karakter én van alle voorzieningen op steenworp afstand Een woning met een verhaal: van voordeur tot zolder Begane grond Via de kenmerkende ronde voordeur stap je binnen in een stijlvolle hal, die dankzij de authentieke dubbele glazen klapdeuren direct een gevoel van warmte en licht geeft. Deze deuren vormen de toegang tot de riante woonkamer, waar een goed onderhouden houten vloer je verwelkomt. De hoge plafonds, strakke wand en plafondafwerking en de ingebouwde spotverlichting, creëren een ruimtelijk gevoel dat uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, fraai gesitueerd in de sfeervolle erker, een perfecte plek voor een leeshoek of knusse zithoek met uitzicht op de fijne straat. In het verlengde ligt de moderne open leef keuken uit 2016, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, een strak spoeleiland én een gezellige bar. De keuken vormt het kloppende hart van het huis, perfect voor wie graag kookt en entertaint. In 2015 is de woning uitgebreid met een moderne aanbouw met twee grote lichtkoepels, wat zorgt voor een extra brede keukenruimte met een enorme hoeveelheid aan daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot de handig, ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2017), en een modern hangend betegeld toilet met fontein. De grote moderne grijze vloertegels in de bijkeuken en het dubbele glas, door vrijwel de gehele woning, maken het een onderhoudsvriendelijk en comfortabel geheel. Zowel via de openslaande tuindeuren in de keuken als via de bijkeuken bereik je de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Deze is in 2024 volledig opgeknapt en beschikt over een nette overkapping voor fietsen en afvalbakken. De achtertuin is tevens te bereiken via een steegje aan de achterzijde. Eerste verdieping Terug in de woonkamer leidt een trap met trapkast (inclusief vernieuwde meterkast en extra opslagruimte) naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van dezelfde stijlvolle grijze laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tweede charmante erker, wat de kamer een warme en huiselijke uitstraling geeft. De moderne badkamer (geplaatst in 2016) is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator en bevindt zich middels een opbouw bovenop de aangebouwde bijkeuken, waardoor er extra woonruimte gecreëerd werd op deze verdieping. Tweede verdieping Via een tweede trap, ook met trapkast, bereik je de sfeervolle zolderverdieping. Hier tref je een vierde slaapkamer met karakter: houten balken in het zicht, strak gestucte wanden, een dakkapel aan de voorzijde met inbouwspots en een Velux dakraam aan de achterzijde. Onder de schuine daken is er volop ruimte voor opslag. De split-unit airco zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De absolute highlights op een rijtje • Karakteristieke jaren-30 woning, aan de rand van het centrum en Ringbaan Zuid, op steenworp van de AaBe Fabriek en voorzieningen gelegen naast het Leijpark, een van de mooiste parken van Tilburg. • Dubbele glazen klapdeuren tussen hal en woonkamer: een stijlvolle binnenkomer met licht en klasse. • Sfeervolle erker aan de voorzijde, zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers, voor charmant uitzicht en extra ruimte. • Moderne leef keuken met bar en spoeleiland (2016), inclusief alle inbouwapparatuur uitbouw (2015) met lichtkoepels. • Luxe badkamer uit 2016, slim gesitueerd boven de bijkeuken en voorzien van alle gemakken. • Zolder met sfeervolle houten balkconstructie, dakkapel, Velux raam en split-unit airco: sfeervol én praktisch. Thuis in een klassieker vol comfort Stap binnen in een woning waar elk detail klopt. Waar de charme van 1936 samenkomt met het comfort van nu. Deze woning ademt karakter: van de ronde voordeur tot de erker, van het hoge plafond in de woonkamer tot de balkenconstructie op zolder. En dat met een woonoppervlak van 125 m², verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 105 m². De vier slaapkamers bieden ruimte aan een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon (noordoost-ligging) of een spelletje met de kinderen. De overkapping maakt het praktisch én netjes. Ook buiten is aan alles gedacht: zo zijn alle buitenkozijnen in 2024 volledig geschilderd, en is het dakleer op de platte daken recent (2023/2024) vervangen. De locatie? Ideaal. Je woont aan de Ringbaan Zuid, vlakbij winkels, scholen, sportclubs en de gezellige binnenstad van Tilburg. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op weg. Praktische feiten op een rij • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 105 m² • Energielabel C geldig tot en met 08-05-2035 • Tuinligging: noordwesten • 4 slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam aan de achterzijde • Tuin en overkapping vernieuwd in 2024 • Buitenkozijnen geschilderd in 2024 • Nieuw dakleer op de platte daken in 2023