Groenstraat 1385021 EN TilburgBroekhoven II Oost

Karakter, ruimte en mogelijkheden komen samen in deze verrassend ruime woning aan de Tilburgse Groenstraat. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond, een groot dakterras én tuin op het zonnige zuidoosten, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Ready? Set. Go! Omgeving Je gaat wonen in de wijk Broekhoven, op korte afstand van zowel de binnenstad, de Piushaven en het Leijpark. Je zit daarom op een steenworp afstand van het grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants. Van vervelen zal hier dus niet snel sprake zijn. Voor de dagelijkse boodschappen steek je de straat over voor de Jumbo. Ideaal toch? Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier woon je fijn. Algemeen De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd, maar biedt tegelijkertijd ruimte om verder naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie van ruimte, karakter en potentie maakt dit een bijzonder interessant huis op een centrale locatie. Recentelijk uitgevoerd bouwkundig keuringsrapport aanwezig. De woonoppervlakte is 125m², de gebruiksoppervlakte is 140m². Door op de tweede verdieping de laag hangende schrootjes te verwijderen maak je van deze ruimte eenvoudig woonoppervlakte. Indeling Begane grond Hoewel het knusse exterieur je niet zal ontgaan, is het de hoogste tijd om de woning te betreden. Een echt warm welkom begint tenslotte bij de voordeur, die bereikbaar is via de voortuin. Je komt de woning binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de keuken bevinden. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Mocht de rode look en feel nu niet helemaal binnen jouw smaak vallen, dan kun je deze eenvoudig laten wrappen. Vanuit de keuken zijn tevens de living, de kelder (met de vernieuwde meterkast) en de achtergelegen gang bereikbaar. Via die gang bereik je de toiletruimte, de tuin én de multifunctionele kamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan net zo goed dienstdoen als kantoor, hobbykamer of praktijkruimte aan huis. Aangrenzend bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet, de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Hierdoor is gelijkvloers wonen ook zeker een mogelijkheid. Over de living gesproken. Dit is een fijne leefruimte met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht, en meer dan genoeg ruimte voor een leuk zit- en eetgedeelte. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt en via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Kom maar op met jouw eigen spullen en stijlkeuzes. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een praktische bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om hier, mocht dat gewenst zijn, weer een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met karakteristieke erker en vaste kast. Welke kamer je in de master bedroom omtovert is helemaal aan jou. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop heb je bovendien toegang tot het bijzonder ruime dakterras aan de zij- en achterzijde van de woning. Dit is werkelijk een heerlijke plek om een gezellige loungehoek te creëren en van het zonnetje te genieten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich momenteel een voorzolder en een derde slaapkamer. De voorzolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er achter de aanwezige bergruimtes nog extra opslagruimte aanwezig. Ook de huidige slaapkamer op deze verdieping heeft een prettig formaat en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte onder het dak. Hoe ga jij de zolder inzetten? Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte naar wens in te richten. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel rust en privacy. Naast de tuin beschikt de woning natuurlijk ook over het royale dakterras op de eerste verdieping, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Genieten geblazen! Bijzonderheden: • Verrassend ruime woning in Tilburg; • Op een centrale locatie gelegen; • Vier slaapkamers met mogelijkheden voor extra kamers; • Slaap-/werkkamer én badkamer op de begane grond; • Ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden; • Groot dakterras aan de zij- en achterzijde; • Achtertuin op het zuidoosten; • Kelder aanwezig; • Bouwkundig keuringsrapport aanwezig; • Twee badkamers in totaal; • Vloerverwarming in de woonkamer; • Dak- en vloerisolatie aanwezig; • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; • Alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving.