Groenstraat 1865021 LN TilburgBroekhoven II West

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wat een geweldig huis is dit, aan de mooie Groenstraat in Broekhoven! Er zijn twee dakkapellen geplaatst en de woonkamer is, net als de keuken, fors uitgebouwd. Het resultaat is een heerlijk ruime woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers, een thuiswerkplek, grote badkamer en een aparte wasruimte. De woonkamer en naastgelegen keuken zijn samen circa 48 m2 groot. En zoek je een huis met een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime berging/hobbyruimte? Dan is dit het perfecte huis voor jou! Aan de overzijde van de straat vind je De Voltage met het grootste Indoor Entertainment Centrum van Nederland. Hier kun je karten, bowlen, paintballen, lasergamen en nog veel meer. Iets verder in de straat, op de hoek met de Broekhovenseweg, is een supermarkt. Verder woon je op loopafstand van de Piushaven en de binnenstad. Om de hoek stopt de bus, die je richting het ziekenhuis en het centrum brengt. INDELING BEGANE GROND Wat een uitstraling heeft deze woning! Zo zie je nieuwe kozijnen, rolluiken, een grote dakkapel en een fraaie voordeur. Achter deze deur is de hal, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast en achter een van de andere paneeldeuren is de toiletruimte. Op de hele begane grond ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Een brede doorgang verbindt de ruime keuken met de woonkamer, die beiden aan de achterzijde zijn uitgebouwd. Met een totale oppervlakte van circa 48 m2 is er genoeg ruimte om te koken, eten en voor een grote zithoek. In de woonkamer is het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, bij de aluminium schuifpui naar de tuin. Ook de keuken heeft een schuifpui naar de tuin, waardoor veel licht naar binnen valt. De keukenopstelling bestaat uit een royale L-vorm met een barretje waar je met vrienden en familie lekker kan kletsen tijdens het koken en een halfhoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Dit is een geweldige plek voor de kookfanaat! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu de wasruimte met een wastafel. Een van de slaapkamers is verbouwd tot een luxe badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Fraaie elementen zijn de kranen, inbouwverlichting en de spiegelkast met verlichting. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waarbij de master bedroom aan de achterzijde is. Op de vloer ligt laminaat, muren en plafonds zijn gestuct en op enkele muren zie je trendy patroonbehang of een muurschildering. TWEEDE VERDIEPING Er zijn twee grote, geïsoleerde dakkapellen geplaatst, waardoor de zolder is getransformeerd in een volwaardige etage. De eerste ruimte is de overloop, met ruimte voor een thuiswerkplek en (boeken)kasten. Aansluitend is de derde slaapkamer die, gezien de vloeroppervlakte, kan worden gesplitst in twee (kinder)kamers. Aan de voorzijde is er mooi uitzicht richting de kerk van Broekhoven, die geheel terecht de status van rijksmonument heeft gekregen. TUIN De schuifpuien in de woonkamer en keuken geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden. Aan de rechterzijde is een poort naar de steeg, die via een onderdoorgang en een poort aan de openbare weg grenst. De stenen berging/hobbyruimte van circa 18 m2 is, net als de woning, zeer goed afgewerkt. Er is niet alleen elektra (stopcontacten en verlichting), maar ook water, afvoer en er ligt een plavuizen vloer. BIJZONDERHEDEN - Twee geïsoleerde dakkapellen, geplaatst in 2022; - Vernieuwde dakpannen (2005) en nokvorsten (2022); - Kunststof kozijnen met HR++ glas en aluminium kozijnen met HR+++ glas (m.u.v. toiletruimte); - Uitbouw aan de achterzijde; - Vloerisolatie (zolder) en vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2009); - Vernieuwde elektra (2009); - Diverse extra’s waaronder rolluiken (te bedienen met een app), smart lichtschakelaars op de zolder en een Nest-thermostaat (deze is ter overname); - Energielabel C.