Groenstraat 245021 EM TilburgBroekhoven II Oost

GROENSTRAAT 24 TILBURG Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakter én comfort Welkom bij deze charmante jaren ’30 tussenwoning in de geliefde Groenstraat in Tilburg. Gebouwd in 1933 en boordevol authentieke details, biedt deze woning een unieke mix van karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort. De woning ligt op een fijne locatie De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerenburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit...geen probleem, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek! Authentieke stijl en warme sfeer De fraaie gevel en het glas-in-lood in de voordeur vormen een prachtige binnenkomer. Binnen word je verwelkomd door een warme houten vloer op de begane grond, een sfeervolle erker met stijlvolle shutters en een gezellige open haard in de woonkamer – perfect voor knusse avonden thuis. Lichte leefkeuken met tuingericht wonen De ruime leefkeuken is het hart van het huis. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin baadt de keuken in het daglicht. De hoogglans witte keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een combi-oven op ooghoogte, een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, en een praktische indeling met een spoel- en kookgedeelte tegenover elkaar. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Comfort op alle verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad, inloopdouche, wandmeubel met wastafel en een toilet. De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom, waar de originele houten spanten zichtbaar zijn gebleven – een prachtig detail. Een grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. Zonnige tuin op het zuiden De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is stijlvol aangelegd met sierbestrating, strakke witte plantenbakken en een houten berging. Dankzij de ligging en de openslaande deuren vanuit de keuken is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Kortom: Groenstraat 24 is een karakteristieke woning met moderne gemakken, een warme uitstraling en een geweldige ligging in Tilburg. Instapklaar, sfeervol en met verrassend veel ruimte Bijzonderheden - Bouwjaar 1933; - Perceeloppervlak 146 m²; - Woonoppervlak 134 m²; - Inhoud 477 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Authentieke details zoals glas-in-lood, plafondlijsten en hoge plafonds; - Warme houten vloer op de begane grond; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Rust, ruimte en luxe in een levendige stadse omgeving; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je dit prachtig en authentiek pand in hartje centrum van Tilburg bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.