Groeseindstraat 965014 LX TilburgPadua

Gemak dient de mens en dat vinden heel veel mensen prettig. Nou, gemak tref je hier zeker aan, want de woning is instapklaar, gaaf, sfeervol én ruim! Teveel gemoderniseerd? Nee, zeker niet. Verkopers hebben de juiste touch gevonden in de combinatie van renovatie, modernisering en karakter. De eindwoning heeft nog het volledige karakter, maar is op alle onderdelen ook volledig aangepast aan de huidige woonnormen en eisen en met behoud van het zo gewilde karakter. De woning heeft een ruime achtertuin op het zuidoosten met aan de achterzijde een fraaie overkapping aan een riante houten berging. De berging is voorzien van wateraansluiting en elektra. De Groeseindstraat ligt in de courante wijk Groeseind-Hoefstraat, niet midden in het centrum, maar wel op loopafstand ervan en direct bij alle denkbare voorzieningen. Samenvattend, de woning biedt alles wat je je maar kunt wensen: van een sfeervolle woonkamer met en-suite deuren naar een eetkamer tot een moderne keuken, 2 slaapkamers, een garderobekamer, zeer riante, moderne badkamer, grote 2e verdieping en een zonnige achtertuin met een grote berging met overkapping! KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1934. - De woonoppervlakte bedraagt 100 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 364 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 140 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Tzerra combiketel uit 2016. - De woning is tevens v.v. een airconditioning uit 2023. - Gehele elektra is in 2018-2019 vervangen. - De woning is deels v.v. kunststof kozijnen en deels v.v. houten kozijnen, volledig HR en HR++ beglaasd. - Spouwmuurisolatie en dakisolatie is toegepast. - Op de woning liggen 12 zonnepanelen (eigendom). - Energielabel C is geldig tot 07-02-2035. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is de entree te bereiken. Bij binnenkomst in de hal is meteen de sfeer van de woning te proeven met het authentieke tegelwerk, de paneeldeuren met glas-in-lood en de karakteristieke trapopgang. In de gang is de meterkast en de verdiepte trapkast onder de trap. Vanuit de gang, die doorloopt tot de keuken, is de woonkamer te bereiken. De woonkamer 'en suite' is verdeeld in een voorkamer als eetkamer en een achterkamer als zitkamer. De kamers worden afgescheiden door schuifdeuren met glas in lood en 2 inbouwkasten in de eetkamer. De zitkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De kamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, pleisterwerk- en moderne behang wanden en pleisterwerk plafond met lijstwerk. Vanuit de gang is de aangebouwde keuken te bereiken. tussen de woonkamer en de keuken is het deels betegelde toilet geplaatst. Het toilet heeft een strak wandcloset en is sfeervol betegeld. De keuken uit ca. 2019 heeft een moderne opstelling en is v.v. een gaskomfoor met brede oven, vaatwasser en losse Smeg koelkast (geplaatst in de bijkeuken). De keuken is net als het toilet, sfeervol betegeld en v.v. een strak gestuct plafond. De bijkeuken is aansluitend aan de keuken en is verdeeld in een ruime hal met deur naar de tuin en een grote vaste kast met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. 1e VERDIEPING: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 kamers, waarvan 1 in gebruik als garderobekamer en de riante badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: Garderobekamer aan de voorzijde 1,73 x 1,68 m; 2e (slaap)kamer aan de achterzijde 1,73 x 2,68 m en 3e (slaap)kamer aan de achterzijde 2,90 x 3,57 m met hier tevens een vaste kast onder de trap naar de zolder. De kamers zijn afgewerkt met v-groef laminaat vloeren, pleisterwerk- en moderne behang wanden en pleisterwerk plafond met lijsten. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is v.v. de airco. De badkamer van 2,90 x 2,97 m is uitermate verrassend, luxe en compleet. Geplaatst omstreeks 2019 en v.v. een vrijstaand ligbad met staande kranen, riante inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen en geïntegreerde kranen, een strak wandcloset en een design radiator. De badkamer is volledig en modern betegeld. 2e VERDIEPING: Tussen de ouderslaapkamer en de badkamer is de trapopgang naar de zolder. Deze grote open (slaap)kamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux dakvenster aan de achterzijde. De zolder is geïsoleerd, afgewerkt met gipsplaten en een deel van de authentieke gordingen zijn fraai in het zicht gebleven. De vloer is een karaktervolle, grenen planken vloer en de wanden zijn gepleisterd. Er zijn knieschotten in de schuinte van de kap en op de zolder is tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: De ruime en strak aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft, naast de woning een eigen achterom via een brede gang naar de straat. De brede oprit aan de zijkant is ideaal voor mensen met motoren of om (tijdelijk) met de auto bij de tuin te komen. Aan de achterzijde van de tuin is een fraaie overkapping gerealiseerd die aangebouwd is aan een 11 m² grote berging. De houten berging is v.v. water en elektra. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.