Haskerlandstraat 55045 HA TilburgHeerevelden West

IN VERBAND MET HET OVERWELDIGENDE AANTAL REACTIES OP DEZE WONING IS OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WE KUNNEN UW GEGEVENS NOTEREN EN U OP DE WACHTLIJST PLAATSEN. EEN THUIS DAT OP JE WACHT Sommige woningen vertellen een verhaal. Niet omdat ze perfect zijn, maar juist omdat ze dat nog niet zijn. Ze wachten op iemand die de potentie ziet, die voelt dat hier iets bijzonders van te maken is. Haskerlandstraat 5 is zo’n woning. Het is ruim, verrassend ingedeeld, met een solide basis en ontzettend veel mogelijkheden. Een plek waar je niet in een gespreid bedje stapt, maar wél in een woning waar je jouw eigen droom kunt waarmaken. Of je nu starter bent, een volgende stap wilt zetten of een frisse start zoekt: deze woning heeft de ruimte én het karakter om er iets bijzonders van te maken. Stel je voor: je zet de schuifpui open en de ochtendzon komt je tegemoet. Je zit aan het kookeiland te kletsen met vrienden, terwijl de kinderen spelen in de tuin. Of je maakt van de zolder jouw werkplek, logeerkamer of creatieve studio. Alles is mogelijk, je hoeft alleen nog maar te beginnen. Zin om te beginnen? Haskerlandstraat 5 is geen kant-en-klare woning, maar een uitnodiging. Om te wonen zoals jij dat wil, om een thuis te creëren dat precies bij je past. Zie jij het al voor je? HIER BEGINT HET VERHAAL Zodra je de hal binnenstapt, voel je het al: dit kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn. Een plek met ruimte, licht en potentie. De hal leidt je naar een woonkamer die verrassend royaal aanvoelt. Licht stroomt naar binnen en geeft zelfs nu al een hint van wat het hier kan worden als je je eigen stijl toevoegt. Onder de trap vind je een handige provisiekast, uit het zicht, maar binnen handbereik. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, en dat voel je. Hier is ruimte voor een woonkeuken waar het huiselijke leven zich afspeelt: koken, lachen, huiswerk maken, lang natafelen. Dankzij de ronde lichtkoepel en de schuifpui naar de tuin is het er altijd licht en verbonden met buiten. De keuken zelf? Met een eiland, een spoelbak, een inductieplaat (2024), een combi-oven (2023), een koelkast, vriezer en meer is de basis er al. Wat kleur, een lik verf of een andere afwerking, en je hebt een keuken om verliefd op te worden. EIGEN PLEK De trap naar de eerste verdieping is afgesloten van de woonkamer, fijn voor rust en privacy. Boven wacht een klassieke indeling: drie slaapkamers met karakter. Geen moderne showrooms, maar kamers die vragen om jouw ideeën. Een kleurtje hier, een nieuwe vloer daar, en je hebt precies wat iedereen zo nu en dan nodig heeft: een eigen plek. De badkamer is netjes betegeld en compleet ingericht: een inloopdouche, een toilet, een badmeubel met een wastafel, lades, een spiegel- kast, een hoge bergkast en zelfs ruimte voor je wasmachine. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. EEN ZEE AAN RUIMTE Zodra je de voorzolder opstapt en het daglicht binnenvalt via het dakraam, voel je het: ook hier is ruimte genoeg. Aan de voor- én achterzijde zorgen dakkapellen voor verrassend veel licht en volume. Met twee extra slaapkamers erbij tikt de woning vijf volwaardige kamers aan. Ideaal voor thuiswerkers, logees of dat hobbyproject waar je eindelijk de ruimte voor hebt. De knieschotten zijn dichtgemaakt, dus je spullen verdwijnen netjes uit het zicht. De laminaatvloer maakt het geheel af, praktisch en meteen bruikbaar. BUITENLEVEN Deze tuin ligt op het noordoosten, maar laat je daardoor niet foppen: hier is volop zon, zeker in de ochtend. Kunstgras maakt het onderhoud makkelijk en de stenen berging achterin biedt plek voor fietsen, tuinspullen of een creatieve werkplek. De achterom is deels overkapt dus een prima plek voor de containers. Een erfafscheiding van metselwerk gecombineerd met hout geeft sfeer en privacy en de buitenkraan is er alvast voor het zomergoed of jouw moestuintje. Aan de voorzijde van de woning zorgt de tuin net voor dat beetje extra privacy in de woning. OMGEVING Heerevelden is zo’n wijk waar alles samenkomt: rust, ruimte én levendigheid. Op loopafstand vind je winkelcentrum Heyhoef, scholen, een zwembad en zelfs het Reeshofpark. Perfect voor een wandeling met de hond, een picknick met vrienden of gewoon even uitwaaien. De ligging in de wijk is ideaal: niet te druk, maar wel dicht bij alles wat je dagelijks nodig hebt. En parkeren? Geen probleem. Voor de deur is plek genoeg, een verademing in deze tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 475 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 134 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe ruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 148 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.