Herman Heyermansweg 145044 NC TilburgAuteursbuurt

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare 2-onder-1-kapwoning met een berging en een kantoor (voormalige garage), gelegen in een rustige straat in de gewilde Auteursbuurt (wijk Wandelbos)? Dan is Herman Heyermansweg 14 dé woning voor jou! Deze prachtige woning is niet alleen goed onderhouden, maar biedt ook volop ruimte voor jou en je gezin. Het huis is erg breed, heeft een woonoppervlakte van 157 m² en beschikt over alle comfort. De woning heeft een lichte L-vormige woonkamer met erker, 5 ruime slaapkamers en een praktische badkamer. En wat dacht je van de mooie, groene tuin op het zuiden? Hier geniet je de hele dag van de zon! De ligging is ideaal: omgeven door natuur zoals "Het Wandelbos", "Oude Warande" en "De Drijflanen", dichtbij winkelcentra Paletplein en Westermarkt en ook nabij diverse scholen. Kortom, een woning die alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden! Indeling Begane grond: De ruime hal/entree biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast, trapopgang en trapkast. De L-vormige woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker aan de voorzijde. De openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. De keuken (ca. 10 m²) is modern ingericht en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers (beide ca. 14 m²) zijn voorzien van inbouwkasten en veel lichtinval. De derde slaapkamer (ca. 9 m²) is ideaal als werkkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel en tweede toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Vanuit de badkamer is het dakterras boven de keuken bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote voorzolder en twee extra slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 20 m²) is voorzien van een dakkapel, dakraam en veel opbergruimte. De vijfde slaapkamer (ca. 6 m²) is ideaal als logeerkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (bouwjaar 2020), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is mooi groen en biedt volop privacy. Met een mooie breedte van 7 meter en een diepte van ca. 10 meter is er ruimte voor een groot terras, een speelplek voor de kinderen en groenvoorzieningen. Berging en kantoor: De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een berging en een kantoorruimte, beide toegankelijk vanuit de tuin/oprit. De berging (ca. 6 m²) biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Het kantoor (ca. 12 m²) is ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte en heeft een eigen ingang. Algemeen: Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met berging en kantoor; Goed onderhouden; Gelegen in de gewilde Auteursbuurt nabij bosgebieden en voorzieningen; L-vormige woonkamer met erker; Moderne keuken met inbouwapparatuur; Vijf slaapkamers (20, 14, 14, 9 en 6 m²); Mooi groene achtertuin op het zuiden; Spouwmuren geïsoleerd in 2016; Energielabel C; CV-ketel (2020). Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning!