Herwijnenstraat 55045 GP TilburgHeerevelden West

Wat een ruimte.... en slaapgelegenheid op de begane grond!! Deze geschakelde, moderne, woning is aan achterzijde uitgebouwd en de oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken. Daardoor is er een geweldige leefruimte van circa 100 m2 op de begane grond ontstaan! De woonkamer alleen al heeft 50 m2. Daarnaast zijn er nog twee (slaap-)kamers op de begane grond. De woning is makkelijk levensloopbestendig te maken door een douchegelegenheid in de bijkeuken te maken. Ideale woning uiteraard ook voor minder valide bewoners met slaapgelegenheid op de begane grond. Beide extra kamers kunnen natuurlijk ook een andere invulling krijgen. Wat denkt u van kantoor of praktijkruimte aan huis? De kamer aan voorzijde heeft een eigen entree, waardoor gasten niet in het privé-gedeelte hoeven te komen. De andere kamer, aan achterzijde, is ook een hele fijne speelkamer voor de kinderen of extra tv-ruimte. Mogelijkheden genoeg!! Met de aanbouw aan achterzijde is rekening gehouden met het licht. Een flinke lichtstraat en een enorme glas pui zorgen ervoor dat er een fijne lichtinval is en bovendien kijk je ook prachtig naar het groen van de grote, brede achtertuin. Een extra brede schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen- en buitenruimte. De woning is goed geïsoleerd, met volledig dubbel glas in onderhoudsarme kozijnen, vloerverwarming, zonnepanelen en zelfs een eigen warmtepomp!! Er is dus geen (dure) aansluiting meer op de stadsverwarming... Het energielabel A betekent ook gunstige voorwaarden voor jouw hypotheek. Het perceel is 9 meter breed en dat ervaar je helemaal in de 17 meter diepe tuin, die op het westen is gelegen. Goede privacy, omdat er geen directe achterburen zijn, en de hele dag door zon in je tuin. Als het te warm wordt of bij regen, verschuil je je lekker onder de knusse veranda. Er is ook nog een houten berging voor de fietsen en opslag en een achterom. Kinderen hebben volop de ruimte voor de trampoline of misschien wel een zwembad..? In de deelwijk Heerevelden, in de Reeshof, wonen veel jonge gezinnen. Er is veel groen, met het dichtbijgelegen Reeshofpark en speelmogelijkheden. Ook diverse winkels op loopafstand en een aantal scholen in de buurt. De uitvalswegen naar eindhoven, den Bosch, Breda, Antwerpen en randstad zijn snel te bereiken. De straat geeft ook een rustig beeld, omdat vrijwel alle woningen een eigen parkeerplaats hebben. Ook bij deze woning parkeer je de auto op eigen inrit en dat is natuurlijk ideaal voor de bezitters van een elektrische auto met een eigen oplaadpunt. INDELING: Begane grond De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige gietvloer. > Hal met trapopgang, meterkast en toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. > Slaapkamer met vaste kast, ook te gebruiken als praktijk/kantoor aan huis met eigen toegang. > Riante woonkamer met tweemaal een eettafel en gezellige zithoek met tuinzicht. Er is een rookkanaal aanwezig om een houtkachel te plaatsen. > Half open keuken met hoekopstelling, apothekerslade en granieten aanrechtblad, voorzien van een 'Bora" inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker > Tweede (slaap-)kamer op de begane grond met toegang tot de bijkeuken/wasruimte > Bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine/droger en de opstelling van de warmtepomp (2016. Atlantic). 1e Verdieping: Overloop met luik naar de vliering > Er zijn 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 10 m2 > Badkamer met whirlpool, douche, wandcloset en sfeervol wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vliering over de gehele lengte van de woning, bereikbaar met vlizotrap. Deze extra ruimte is niet meegenomen als woonoppervlak. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 145 m2 > perceeloppervlak: 309 m2 > bouwjaar 1993 > 2 extra (slaap-)kamers op de begane grond > werkruimte aan huis > riante woonkamer van ca. 50 m2 > grote tuin op het westen van ca. 160 m2 met veranda en berging > rolluiken en horren voor vrijwel gehele woning > fijne woonomgeving, nabij winkels, scholen en natuur > warmtepomp ipv stadsverwarming > 10 zonnepanelen > voortuin met eigen oprit en stroompunt en buitenkraan > energielabel A (geldig tot 2028) > "INSTAPKLAAR"