Hesperenstraat 815025 KT TilburgUitvindersbuurt

Charmant wonen in de Korvel. Op zoek naar een karakteristieke woning met een moderne afwerking gelegen op een centrale plek in Tilburg? Dan is Hesperenstraat 81 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle hoekwoning uit 1906 combineert authentieke details, zoals de kenmerkende gevel en het balkenplafond, met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken en badkamer. De woonkamer is licht en ruim met een gezellige houtkachel als middelpunt. Via de tuindeur stap je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. De keuken is praktisch ingedeeld met twee rechte opstellingen. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is verrassend ruim, met een inloopdouche, twee enkele wastafels en een tweede toilet. Boven vind je twee slaapkamers, waarvan er één is uitgebreid met een royale inloopkast. Op zolder is nog extra ruimte aanwezig, bereikbaar via een vaste trap. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte met cv-opstelling. Met het centrum van Tilburg op korte afstand, winkels en horeca om de hoek en een uitstekende verbinding naar uitvalswegen, woon je hier heerlijk centraal en comfortabel. Kortom: een instapklare woning met karakter, voor wie sfeervol en praktisch wil wonen in een gezellige buurt van Tilburg. Begane grond (beton) Hal ca. 3,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en houten plafond. Woonkamer ca. 30 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van dichte houtkachel, tuindeur en rolluik aan voorkant meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Keuken ca. 10 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, houten plafond met inbouwspots, tuindeur, deur naar toiletruimte met houten lattenwand en een zwevend toilet, elektrische zonwering en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser. Badkamer ca. 7 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, diverse wandafwerkingen, gipsplaten plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, twee enkele wastafels, zwevend toilet en toegang tot een extra bergzolder. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 2,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en geeft toegang tot 2 slaapkamers (voormalig 3 kamers) Slaapkamer 1 ca. 17,5 m² met laminaatvloer, behang- en stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een dakkapel. Deze kamer is samengevoegd met een voormalig andere slaapkamer waardoor een zeer ruime inloopkast is ontstaan. Deze kamer is eenvoudig eventueel weer op te splitsen. Slaapkamer 2 ca. 5,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, hardboard plafond en voorzien van een dakkapel. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Zolder ca. 5,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van 3 dakramen en sta hoogte in het midden van ca 2.0m. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 11,5 m diep en ca. 2,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. Wasruimte ca. 3,5 m² met cementvloer, metselwerk wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2011. Algemeen Bouwjaar ca. 1906. Inhoud woonhuis ca. 335 m³. Woonoppervlakte ca. 81 m². Overige inpandige ruimte ca. 9 m². Perceeloppervlakte ca. 96 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van HR- en dubbele beglazing (m.u.v. deur beneden en badkamer). Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel E. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 375.000 k.k.