Hoefstraat 2945014 NS TilburgHoefstraat Zuid

Hoefstraat 294 – Tilburg Nieuw in de verkoop! Op een charmante locatie, op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Tilburg, staat deze goed onderhouden eindwoning. Deze karakteristieke woning uit 1919 combineert sfeer met hedendaags wooncomfort en 34 meter diepe achtertuin! Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 86 m² (bruto 127 m²) • Perceeloppervlakte: 177 m² • Inhoud: 317 m³ • Energielabel F • Alle daken zijn in 2012 vervangen • Aanvaarding in overleg Begane grond Via de lichte entree stapt u binnen in een verzorgd geheel, waarbij de doorlopende tegelvloer meteen zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling. De woonkamer van circa 30 m² voelt ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan beide zijden, die de ruimte vullen met daglicht. De gestukte wanden en de karakteristieke schouw geven de kamer een moderne basis met een sfeervol accent. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel. De keuken (circa 8 m²) is heerlijk licht door het grote raam met zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken bevinden zich het toilet en een praktische bijkeuken van circa 6 m², ideaal voor extra opslag of apparatuur. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is ideaal als ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 7 m², perfect als kinderkamer, logeerkamer of inloopkast. De badkamer (circa 6 m²) is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een frisse en prettige sfeer. Zolder Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Ondanks het lagere plafond door de aflopende dakrand, biedt deze verdieping met een vloeroppervlakte van circa 17 m² verrassend veel mogelijkheden. Het is een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, sportmateriaal of andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Een praktische toevoeging aan de woning. Tuin Via de doorgang tussen keuken en bijkeuken bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Met een indrukwekkende lengte van maar liefst 34 meter en een totale oppervlakte van circa 104 m², biedt deze tuin ongekend veel ruimte voor ontspanning, spel en groen. Dankzij de diepte kunt u op verschillende momenten van de dag op meerdere plekken genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Vanuit de berging is tevens de achterom, afgesloten met een hek, bereikbaar De omgeving De Hoefstraat ligt in de levendige wijk Groeseind-Hoefstraat, een stadsdeel dat bekendstaat om zijn centrale ligging en energieke karakter. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, terwijl het bruisende centrum van Tilburg binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. De buurt heeft een gemoedelijke sfeer met karakteristieke straten. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting het centraal station of andere delen van de stad reist. Een ideale locatie voor wie het gemak van de stad wil combineren met een prettige woonomgeving