Hoevenseweg 785017 AG TilburgHoevenseweg

Hoevenseweg 78 Tilburg Heerlijke tussenwoning met op de ene hoek een geweldig italiaans restaurant en De Piushaven met zijn gezellige terrassen en culturele activiteiten. En op de andere hoek Het Leijpark om te wandelen, te joggen of een festival te bezoeken. Deze ruime tussenwoning aan de rand van Tilburg-Oost, met open uitzicht op de AaBe winkelboulevard en aan de rand van het buitengebied Moerenburg, heeft een fraaie hoge zonnige woonkamer met grote raampartijen, een woonkeuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: ca. 126 m² (bruto 172 m²) Perceeloppervlakte: ca. 116 m² Inhoud woonhuis: ca. 484 m³ Indeling: BEGANE GROND: U komt binnen in de ruime hal met garderobewand, vervolgens komt u in de woonkamer. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek, In de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming loopt door in keuken en bijkeuken. Tevens is er een sfeervolle gashaard aanwezig. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer heeft een lengte van 7.53 m x 5.33/3.27 en is daarmee ca. 32 m² groot. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Tevens is er toegang tot de trapkast als extra provisieruimte met ook de meterkast. De ruime woonkeuken meet 3.15 x 2.76 meter en is ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft crèmekleurige boven- en onderkasten en een antracietgrijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. Ook hier zorgt een groot raam voor veel lichtinval. Via de keuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken meet 2.96 x 2.76 en is daarmee ca. 8 m² groot. Hier heeft u toegang tot het moderne toilet met fonteintje. In de grote kast met 2 schuifdeuren bevindt zich de wasmachine-/drogeraansluiting. Deze kast zorgt voor een zeer opgeruimd effect. Verder is er een groot beuken werkblad in L-opstelling aanwezig om was te vouwen, de airfryer op te zetten, als thuiswerkplek of om te benutten als kantoor-aan-huis. De tegelvloer van de woonkamer loopt door in de keuken en bijkeuken. Op de begane grond en 1e verdieping heeft deze woning mooie klassieke houten paneeldeuren. De hal en overloop zijn voorzien van stucwerk. 1e VERDIEPING Via de ruime overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de grote lichte badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde meet 3.43 x 3.39 en is daarmee ca. 12 m² groot. De 2e slaapkamer aan de voorzijde meet 3.19 x 3.39 en is daarmee ca. 11 m² groot. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast. De 3e kamer aan de voorzijde meet 2.16 x 1.94 en is daarmee ca. 4 m² groot. Alle kamers op de 1e verdieping hebben een moderne lichte laminaatvloer, wanden deels voorzien van behang en panelen. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de laminaatvloer ligt ook op de overloop. De grote badkamer beschikt over een ligbad (dit is een hydrojet-bubbelbad), een douchecabine, het 2e toilet, een wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd in wit met lichtgrijze tegels. Het grote raam met blauwe luxaflex zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie en er is een ventilatierooster aanwezig. De badkamer meet 2.32 x 1.94 en is daarmee ca. 5 m² groot. Het plafond heeft plafondpanelen met inbouwspots. 2e VERDIEPING. Via een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. U komt op de mooie voorzolder waar de C.V.-installatie is opgesteld. Hier is extra bergruimte aanwezig. Vervolgens komt u in de 4e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten. Met de afmeting 4.03 (tot 1.50 m stahoogte) x 3.38 is deze kamer ca. 16 m² groot. Deze slaapkamer heeft vloerbedekking, behang en plafondpanelen. TUIN De woning is voorzien van een verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is volledig bestraat en kan naar eigen inzicht anders worden ingericht. Er is een buitenkraantje en een schrobputje aanwezig. De geheel omheinde achtertuin biedt veel privacy. Er is ook een eigen achterom aanwezig. BERGING: Tevens heeft u toegang tot de stenen berging. Deze is aangebouwd aan de bijkeuken en heeft enkel glas. De berging is ca. 12 m² groot. Het gehele woonhuis heeft dubbel glas. De woning is gebouwd in 1936, kan verder gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of ruim uitbouwen en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Kortom een leuke gezinswoning met veel ruimte in en achter de woning! Wonen in Tilburg-Oost met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, winkelcentrum, ziekenhuis en sportclubs. Binnen enkele minuten loop je in het gezellige Piushaven-gebied, het weidse buitengebied Moerenburg met weilanden en bossen of in het Leijpark Deze straat heeft geen betaald parkeren, dus u kunt de auto gewoon gratis voor de deur kwijt en dat is vrij uniek binnen de Ringbanen. ALGEMEEN - Lichte woonkamer met woonkeuken en bijkeuken; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken; - 4 slaapkamers; - Ruime badkamer met ligbad (hydrojet-bubbelbad) en douchecabine; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Vlakbij Piushaven en Leijpark; - Aanvaarding in overleg.