Hoogkarspelstraat 475045 BH TilburgHeerevelden Oost

Sfeervol wonen in een kindvriendelijke buurt Sommige huizen voelen meteen als een thuis – en deze tussenwoning aan de Hoogkarspelstraat 47 is daar een perfect voorbeeld van. Deze energiezuinige woning (energielabel A) biedt een warme, sfeervolle uitstraling en is instapklaar voor nieuwe bewoners. Met drie, mogelijk vier, comfortabele slaapkamers, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en een fraai aangelegde tuin, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De ligging in de kindvriendelijke wijk Heerevelden, op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. Hier geniet je van rust, ruimte en alle gemakken binnen handbereik. Het is een ideale woning voor stellen en gezinnen! Ruime en lichte woonkamer Bij binnenkomst wordt direct duidelijk hoe prettig en ruimtelijk deze woning is. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en dankzij het grote raam geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een fraai zicht op de achtertuin. De afwerking is verzorgd, met een houten vloer, strakke stucwerk wanden en een plafond met sierlijsten. Een praktische berg-/trapkast biedt extra opbergruimte, terwijl een deur directe toegang geeft tot de achtertuin. Moderne en complete keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2019). De U-vormige opstelling biedt volop kastruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, 2x combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De grote raampartij zorgt voor een fijne lichtinval en biedt zicht op de voortuin en het straatbeeld. Comfortabele slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die middels paneeldeuren toegang biedt tot drie lichte en prettig bemeten slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met spachtelputz wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. De vaste trap naar de tweede verdieping is hier eveneens te vinden. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel (2021), wat zorgt voor extra ruimte en licht. Onder de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds, en inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot raam met een handbediend rolluik en is deels afgewerkt met behang en spuitwerk. De recent vernieuwde badkamer (december 2023) is een moderne en stijlvolle ruimte, compleet betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en ruime laden, een wandcloset en een designradiator. Een raam met hor zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl de spiegel met achterliggende verlichting en de inbouwspots in het plafond bijdragen aan de luxe uitstraling. De afzuiging is afzonderlijk te schakelen van het licht. Ruime tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt tal van mogelijkheden: een extra slaapkamer, een werkruimte of een hobbykamer. Aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst, voorzien van een hor en een handbediend rolluik. Aan de achterzijde zorgt een dakraam eveneens voor veel lichtinval. Extra bergruimte is beschikbaar achter het knieschot, op de handige vliering en ter plaatse van de kastruimte welke nabij de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Fraaie en privacyvolle achtertuin De achtertuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en volledig omsloten, waardoor je hier in alle rust kunt genieten. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je op het terras, welke is voorzien van een zonnescherm, tot in de late uurtjes van de zon genieten. De tuin beschikt verder over een gazon en een rijk assortiment aan fruitbomen en -struiken, waaronder bramen, frambozen, appel, peer en kers. Achter in de tuin staat een praktische berging met overkapping en voorzien van twee stroompunten voor het opladen van elektrische fietsen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Levendige en goed bereikbare woonomgeving Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Heerevelden, onderdeel van de populaire Reeshof. De wijk staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter met diverse speelgelegenheden en wandelpaden. Op korte afstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Heyhoef, dat op enkele minuten afstand ligt. Hier vind je een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast biedt de wijk tal van sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder het Reeshofpark, sportverenigingen en fitnesscentra. Dankzij de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen zijn steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een treinstation in de wijk en diverse busverbindingen richting het centrum van Tilburg en omliggende gemeenten. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust en voorzieningen perfect in balans zijn! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlak ca. 107 m² - Perceeloppervlak 152 m² - Volledig geïsoleerd, grotendeels isolerende beglazing en voorzien van energielabel A - Voldoende geaarde groepen, slimme meters, glasvezelkabel en stadsverwarming - Keuken (2019) en badkamer vernieuwd (december 2023) - Dakkapel aan achterzijde - eerste verdieping - is geplaatst in 2021. De grote dakkapel aan de voorzijde - tweede verdieping - in 2015 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in augustus 2021 Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een fijne woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne tussenwoning! Algemeen - Aanvaarding: in overleg - In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlak (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.