Houtstraat 875046 DJ TilburgPastorieklamp Oost

Karakteristieke starterswoning vol sfeer en authentieke details nabij het centrum van Tilburg Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter op een centrale locatie in Tilburg? Dan is deze sfeervolle woning uit 1905 aan de Houtstraat 87 absoluut een bezichtiging waard. De woning ademt nog altijd de sfeer van de vele authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, zichtbare constructiebalken en houten vloeren. Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een knusse en karaktervolle plek om thuis te komen. De woning is gunstig gelegen nabij de winkels en voorzieningen aan de Besterdring. Binnen circa 5 minuten fietsen en 15 minuten lopen bereik je het bruisende stadscentrum van Tilburg en ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de eetkamer, centraal gelegen en vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkamer is vanuit de eetkamer bereikbaar en beschikt over een nette weggewerkte meterkast. De lichte houten vloer zorgt samen met de authentieke details voor een warme en tijdloze uitstraling. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser (2024) en combioven. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2019). Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Tevens bereik je vanuit hier de badkamer. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche en een hangtoilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers. De houten vloeren en zichtbare constructiebalken geven deze verdieping een bijzonder sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 1 (ca. 3,20 x 4,49 m) ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische bergkast. Slaapkamer 2 (ca. 3,71 x 4,32 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,98 meter. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is in 2025 voorzien van nieuwe bestrating. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. De tuin beschikt tevens over een achterom. Bijzonderheden - Karakteristieke woning uit 1905 - Veel authentieke elementen aanwezig - Glas-in-loodramen, hoge plafonds en houten vloeren - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer vernieuwd in 2020 - Cv-ketel Remeha uit 2019 - Twee sfeervolle slaapkamers - Achtertuin op het zuidwesten met nieuwe bestrating (2025) - Deels voorzien van dubbel glas - Centrale ligging nabij winkels, centrum en uitvalswegen Een sfeervolle en betaalbare woning op een toplocatie in Tilburg, perfect voor starters die houden van karakter en gezelligheid.