Hulsbergstraat 745045 BG TilburgHeerevelden Oost

Op een goede locatie en zeer centraal in de Reeshof gelegen – met een royale en vrij gelegen achtertuin aan het water – bieden wij u deze ruim opgezette vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan. De woning is goed onderhouden en in 2011 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer en twee nieuwe toiletruimtes. In 2024 zijn de wanden in de woning strak gestuct en is de gietvloer voorzien van een nieuwe toplaag. In 2025 is de bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een extra koel-/ vriescombinatie. Hierin bevindt zich ook de in 2025 vernieuwde verdeelunit van de vloerverwarming. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 10 zonnepanelen (2023) en een airco. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken, bijkeuken, werk-/ speelkamer en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De diepe achtertuin is vrij gelegen aan een waterpartij, heeft een gezellige veranda en is omgeven door veel groen. De woning is in een rustige straat gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Heyhoef” met al haar (winkel-)voorzieningen, het Reeshof park, diverse scholen, speeltuin en sportaccommodaties. Diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1990 Inhoud: ca. 626m³ Perceeloppervlakte: 529m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met strak stucwerk wandafwerking, gietvloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 60m² (inclusief keuken) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, gietvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (2015) en een schuifpui naar de veranda en achtertuin. De vele glaspartijen en speelse zij ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is een semi open keuken met een keukeninrichting (2011) in hoekopstelling en een vast bargedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van de kwalitatieve merken Miele en Siemens. Praktische en licht betegelde bijkeuken met gietvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een fraaie inbouwkast met extra koel-/ vriescombinatie (2025). Inpandig bereikbare garage circa 18m² voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Aansluitend bevindt zich een werk-/ speelkamer circa 6m² met stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze ruimte is er zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met strak stucwerk wandafwerking en een gietvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 14m² met een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en een grenen houten vloer. Moderne badkamer (2011) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met glazen wand (2023), regendouche en een thermostaat kraan. In de badkamer is daarnaast een dakkapel en een design radiator aanwezig. Separate en moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 24m² met drie dakramen te bereiken. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Buiten Voortuin met eigen oprit. De oprit geeft toegang tot de entree van de woning. Direct achter de woonkamer is in 2020 een gezellige veranda geplaatst met een fraai zicht op de achtertuin. De ruim opgezette en ruim 23 meter diepe achtertuin is op het oosten gelegen. In de tuin zijn een groot terras, graspartij, vele prachtige borders en veel groen aanwezig. U kunt hier in alle privacy omgeven door groen heerlijk genieten! Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten. Algemeen - Vrijstaande woning met eigen oprit en garage. - Aan de achterzijde vrij gelegen aan een waterpartij. - De woning is op een aantal plaatsen voorzien van rolluiken. - 10 zonnepanelen (10 x 405 Wp). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A! - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.