Jac. van Vollenhovenstraat 3335012 AC TilburgQuirijnstok Zuid-West

Wat wonen jullie hier prachtig en die tuin… dit is wat mensen vaak zeggen als ze op bezoek komen. Een prachtig must-see huis dat niet te vergelijken is met andere woningen. Op een mooie groenrijke, rustige, aan het Wilhelmina kanaal gelegen locatie staat deze royale twee-onder-één-kap hoekwoning. Het is een karakteristieke woning waar het oude huis (1931) fraai wordt gecombineerd met de nieuwe aanbouw (2009-2010). Voor extra tuinruimte wordt er 152 m2 gehuurd van Rijkswaterstaat. De woning is levensloop bestendig, alle voorzieningen zijn aanwezig op de begane grond. Hele ruime slaapkamer met aansluitend een grote badkamer, studio, gedeeltelijk gescheiden eet- en zitkamer en moderne keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en badkamer met toilet. En er is een ruime bergzolder. Verder een eigen oprit naar grote werkplaats / garage. Er is een voortuin en een riante tuin, moestuin met fruitbomen gelegen op het zuiden. Vanuit alle ramen in de woning is een prachtig uitzicht. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Deze prachtige woning biedt naast heerlijk wonen ook mogelijkheden tot eigen praktijkruimte, grote hobbyruimte en gedeeltelijk verhuur. Een huis dat zowel voor gezinnen als stellen ideaal is. BEGANE GROND De begane grond bestaat uit het oorspronkelijke huis en de nieuwe aanbouw. Eenmaal binnen zie je geen verschillen hierin. Via de voordeur kom je in de hal met een trap naar de eerste verdieping. De huiskamer bestaat uit twee gedeeltelijk gescheiden kamers. Zo is er een ruime eetkamer en zitkamer, samen zijn deze kamers 67 m2. De kelder komt uit in de eetkamer en hier is volop bergruimte en is tevens de meterkast. Vanuit de zitkamer kan je via de schuifdeur naar een overdekt ruim terras. Deze is gelegen op het zuiden, zo is het heerlijk buiten genieten van het vroege voorjaar tot in het najaar. De keuken is gedeeltelijk open en is geheel vernieuwd tijdens de verbouwing. Voorzien van krachtstroom, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Veel kasten en grote laden, kortom erg praktisch. Achter de keuken is de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor wasmachine, droger en de nodige opbergruimte. Hier bevindt zich ook de pomp voor het regenwater, buffervat voor de warmtepomp, CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. In de hal aan de achterzijde is een modern toilet en een garderobe. Via de achterdeur kan men zo een studio in. Dit is een inpandige ruimte met water, die momenteel dient als pedicurepraktijk. Klanten komen zo niet in het privé gedeelte van de woning. Helemaal achterin het huis is een royale slaapkamer, met direct daaraan een grote badkamer, met ligbad, douche. De hele begane grond, met uitzondering van de hal voorzijde, is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Vanuit de hal bij de voordeur gaat rechtstreeks de trap naar boven. Ook hier bestaat het voor een deel uit het oorspronkelijke huis en nieuwe aanbouw. En ook hier zie je binnen geen verschil hierin. Aan de straatkant is een slaapkamer en aan de achterkant een slaapkamer, beide zijn 16 m2. Vanuit beide kamers is er een prachtig uitzicht op het kanaal. Tussen beide kamers is de badkamer met douche en toilet. De badkamer is voorzien van een wtw-douche. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van radiatoren. ZOLDER Over de grote van het oorspronkelijke huis bevindt zich de zolder. Deze is geïsoleerd en doet nu dienst als opbergzolder. GARAGE / WERKPLAATS Vanaf de straatzijde loopt een oprit langs het huis naar de garage / werkplaats. Deze royale ruimte is maar liefs 60m2 en voorzien van krachtstroom en een smeerput. BUITENRUIMTE De achterdeur komt uit op een heerlijk ruim overdekt terras. Onder dit terras ligt in de grond een regenwater-opvangtank met een inhoud van 5,5 kub. Met dit regenwater worden beide toiletten gespoeld en de tuin besproeid. Vanaf de straatzijde is er een oprit. Aan de tuinzijde van deze oprit is er ruimte voor opslag en fietsen. Tevens is daar ook een moestuin, die nu praktisch is ingericht met bakken en een paar fruitboompjes. Waarvan aan de kanaalzijde een deel van 152 m2 gehuurd wordt van Rijkswaterstaat. In 2024 was dit €364. De tuin is ingericht met vijf grote plantenperken, voorzien van druppelslangen en tussen de perken bevinden zich kiezelpaden. Op verschillende plekken in de tuin is het heerlijk rustig zitten en genieten. De gehele tuin en oprit zijn voorzien van een nieuw hekwerk en poort. BIJZONDERHEDEN - Nog geldig energielabel B, naderhand is er nog een warmtepomp geplaatst - Kijk op de plattegrond en laat je verbazen over de grote van de ruimtes in deze woning - Glasvezel kabel - Zonnepanelen 24 stuks, goed storm bevestigd - Gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel hr++ glas - Badkamer boven heeft een wtw-douche - Dak- , vloer- en muurisolatie, maar niet de spouwmuren van het oude huis - Warmtepomp op dak, voor hybride verwarming - Dakpannen achterzijde zijn vernieuwd - Op de platte daken van de slaapkamer en huiskamer liggen 24 zonnepanelen. - Levensbestendig, geen drempels - Erg fijne en sociale straat, waar buurtgenoten klaar staan voor elkaar - Gesitueerd bij uitvalswegen, scholen, winkels en op fietsafstand van het centrum. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft.