Jacob Romansstraat 15046 NB TilburgNassaubuurt

Ideaal gelegen in de gewilde Bouwmeesterbuurt staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met riant dakterras, garage én aangebouwde berging. Met zijn 556 m³ inhoud is deze uitermate geschikt voor o.a. samengestelde en/of grotere gezinnen. Slapen en baden op de begane grond is hier mogelijk. Daarnaast leent deze woning zich ideaal voor een woon- en werkplek combinatie. Want gebruik je de berging voor het plaatsen van fietsen, motor of scooter of wordt het een hobby - en of klusplek? En dan de garage..... wordt deze als werk-/opslagruimte gebruikt of maak je er een mooie overkapping van? Of... maak je van de garage liever een overkapte carport, zodat je extra ruimte creëert in je achtertuin en toch kunt parkeren op eigen terrein? Kortom: er is er een scala aan gebruiksmogelijkheden te realiseren. Je zult verrast zijn door de ruimtes in de woning, maar niet alleen dat, ook de gebruiksmogelijkheden liegen er niet om, het is maar net welk naamkaartje je de ruime, extra benedenkamer geeft: - slaapkamer: gelijkvloers slapen met een aangrenzende badkamer; - kantoor / werkkamer; - praktijk / salon aan huis; - zorgunit of; - optie tot extra grote woonkeuken. Met andere woorden, héél veel potentie en héél veel 'waar' voor je geld... De recent gerenoveerde en vergroende wijk is een upgrade voor het straatbeeld en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van kinderdagverblijf, basisschool, naschoolse opvang en schoolgemeenschappen. Daarnaast zijn alle functionele voorzieningen op loopafstand aanwezig zoals: Albert Heijn XL, Action, Aldi, Spoorpark, uitvalsweg als de Ringbaan-West, Centraal Station en het centrum van Tilburg. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959. - Woonoppervlakte is maar liefst 135 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - De inhoud van het pand bedraagt 556 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 125 m². - De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++) en grotendeels v.v. rolluiken. - Buitengevel is net getext en de Trespa boeiboorden zijn recent vervangen. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit 2009. - Van de 3 grote slaapkamers kun je moeiteloos 4 slaapkamers maken óf zelfs terugbrengen naar de oorspronkelijk 6 slaapkamers. - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond (mét vrijstaand bad en 2e toilet) en 1 eenvoudige doucheruimte op de verdieping. - Naast een tuin heeft de woning tevens een riant dakterras. - Energielabel is een E label en is geldig tot 02-07-2029. INDELING: BEGANE GROND: De woonkamer grenst aan de Oscar Leeuwstraat, de entree van de woning ligt aan de lange zijde van de woning aan de Jacob Romansstraat. De ontvangsthal is v.v. een garderobe, het deels betegelde (2e) toilet en de trapopgang naar de verdieping. Direct links is er toegang tot de (slaap)kamer op de begane grond en aan het einde van de hal is de keuken te bereiken. Vanuit de hal is er aan de voorzijde toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open haard (niet door de huidige eigenaren gebruikt). De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gladde wandafwerking en pleisterwerk plafond. Door zowel een raam aan de zijkant als ramen aan de voorzijde van de woonkamer is er veel lichtinval. De (slaap)kamer op de begane grond is voor vele doeleinden geschikt. Gelijkvloers wonen, praktijk- cq werkruimte, betrekken bij de keuken voor de realisatie van een riante woonkeuken, het is allemaal mogelijk. In deze kamer bevindt zich de uitgebreide, automatisch gezekerde meterkast met 8 groepen, krachtstroom aansluiting en 2 aardlekschakelaars. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond. Aansluitend is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Deze nette, eenvoudige badkamer is volledig betegeld en is v.v. een aansluiting voor de wasmachine, een ligbad met douchecombinatie, wandcloset, design radiator en wastafel. In de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast cq kelder onder de trap. De keuken is gedateerd en beschikt over een eenvoudige, maar nette rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Ook de CV is opgesteld in de keuken. Met het doorbreken van de muur kun je een riante woonkeuken creëren. BUITEN: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde, stenen berging en deze loopt over naar een stenen garage die eveneens direct vanuit de tuin met een loopdeur te bereiken is. Zowel de berging als de garage geven toegang tot de straat. Alle ruimtes zijn voorzien van stroom, de garage is voorzien van een elektrisch rolluik. 1e VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot nu 2, maar voorheen 3 slaapkamers en de doucheruimte. De deuren van de voormalige 3 slaapkamers zijn nog in tact en derhalve is de oorspronkelijke situatie zeer eenvoudig in ere te herstellen. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 is ca. 7,5 m² en kamer 2 is ca. 22 m² groot. Zou kamer 2 gesplitst worden dan ontstaan er derhalve 2 kamers van respectievelijk 8 m² en 14 m². Beide kamers zijn v.v. een vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds. De verdiepingsvloer is volledig geëgaliseerd met Fermacell vloerplaten met daaronder (geluids)isolatie. De, nu niet in gebruik zijnde, nagenoeg volledig betegelde doucheruimte met wastafel biedt toegang tot het riante dakterras van ca. 32 m² 2e VERDIEPING: Je gaat verrast zijn door de effectieve ruimte van de meer dan volwaardige zolderverdieping. Via een vaste trap kom je op de riante voorzolder welke veel opbergmogelijkheden biedt. De zolderkamer, met 2 dakkapellen, is enorm groot en licht. Door de aanwezigheid van de wand met 2 deuren is het splitsen van de zolderkamer tot 2 ruime slaapkamers eenvoudig. Beide kamers beschikken dan over een dakkapel. Ook de gehele zolderverdieping is volledig geëgaliseerd met Fermacell vloerplaten met daaronder (geluids)isolatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten tegen het dakbeschot en de dakkapellen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage