Jan Aartestraat 325017 ED TilburgHoogvenne West

Ben jij toe aan een huis wat in no time als thuis zal voelen? Dan nodigen we je maar al te graag uit in dit plaatje van een sfeervolle en aangenaam lichte woning aan de Jan Aartestraat in Tilburg! Deze woning is, met haar riante living, drie (slaap)kamers en tuin op het zuiden met recht het ultieme cadeautje te noemen voor nieuwe levensgenieters. En dan hebben we de waanzinnige locatie van deze woning, nabij de geliefde Piushaven en het stadscentrum, nog niet eens genoemd. Omgeving De Jan Aartestraat ligt in het bruisende Hoogvenne nabij de Piushaven: een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart wat letterlijk om de hoek ligt. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Begane grond Het knusse en karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Je stapt binnen in de entree die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de living. En wát voor living. De moderne stylingkeuzes, de authentieke glas-in-loodramen en de bakken aan licht en ruimte: de woonkamer heeft het allemaal. Zo kom je binnen in de eerste mooie eethoek, die overloopt in het gave zitgedeelte nabij de sfeervolle gashaard, terwijl je aan de achterzijde de leefkeuken inloopt. Dit is in één woord: wauw. Aan de achterzijde is dus de gave open woonkeuken gesitueerd, in de vorm van twee wandopstellingen met diverse soorten inbouwapparatuur (lees: 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Hadden we de waanzinnige lichtstraat al genoemd, die veel licht en optisch nog meer ruimte verzorgt? Je kunt hier, net als de huidige bewoners hebben gedaan, gemakkelijk een tweede eetgedeelte creëren door hier een (bar)tafel te plaatsen. Zo kan je tijdens het kokkerellen gezellig blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap. Wanneer je onder de lichtstraat doorloopt kom je (voor je de tuindeur bereikt) langs twee deuren: die van de nette toiletruimte en van de badkamer. De badkamer is op haar beurt voorzien van moderne betegeling, een ruime inloopregendouche en een dubbele wastafelmeubel. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar twee nette slaapkamers, een aparte toiletruimte en de trap naar de zolder te vinden zijn. De grootste slaapkamer, over de volledige breedte aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Voldoende ruimte, een aangename hoeveelheid lichtinval, strakke afwerkingen en een handige eigen wastafel; deze riante kamer heeft het allemaal. De andere slaapkamer overigens net zo, inclusief een grote inloopkast en wastafelmeubel, waardoor deze zich ook uitstekend leent als slaapkamer. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, gezien je boven over nog een mogelijke slaapkamer beschikt, dan kan je deze kamer bijvoorbeeld ook inzetten als werk- of studeerkamer of hobbyruimte. Het is helemaal aan jou! Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, onder het sfeervolle schuine dak, net als de opstelling voor de wasapparatuur en de HR cv-ketel (2024). Deze verdieping biedt daarnaast ook een hoop bergruimte. Wat ga jij met de zolderverdieping doen? Tuin Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Via de tuindeur stap je de zonnige achtertuin op het zuiden in: een gezellige, ruime en groene buitenruimte. Je hebt hier (naast een handige berging voor de fietsen en overige spullen, beplanting en terras) ook een gave en sfeervolle overkapping achterin de tuin, die het mogelijk maakt om het hele jaar door te kunnen genieten van het buitenleven. Via een poort aan de zijkant (over het perceel van de buren, recht van uitweg) is de voorzijde te bereiken. Bijzonderheden: - Heerlijk wonen in een karakteristiek en aangenaam lichte woning uit 1905; - Middenin een kindvriendelijke en centrale wijk; - Modern wooncomfort en nette afwerkingen; - Prachtige woonkamer met verschillende gedeelten en gashaard; - Nette leefkeuken met lichtstraat; - Drie (slaap)kamers, waarvan twee met eigen wastafel; - Fijne, riante achtertuin op het zuiden met overkapping; - Betonnen ondervloer met vloerverwarming en isolatie (begane grond); - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.