Jan Backstraat 10-085021 CR TilburgFatima West

Rustig wonen in de luwte van de binnenstad, met de gezellige Piushaven en het bruisende centrum van Tilburg op loopafstand! Deze sfeervolle en verrassend ruime stadswoning ligt in een gemoedelijke straat, waar u geniet van een fijne woonomgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een heerlijk dakterras op de tweede verdieping. Een comfortabel (familie)huis met verrassend veel ruimte, midden in de stad! De woning is gebouwd in 1984, voorzien van vier zonnepanelen, beschikt over energielabel C en is volledig uitgerust met rolluiken voor ramen en deuren. Met maar liefst vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, berging met overkapping en een eigen achterom, biedt deze woning alles voor prettig en comfortabel wonen. Ligging: Hier woont u op een heerlijke plek waar rust en stadse gezelligheid samenkomen! De woning ligt in een rustige, gemoedelijke straat aan de rand van het Tilburgse stadshart. Binnen enkele minuten wandelt u naar de herontwikkelde Piushaven, waar gezellige restaurants, cafés en terrassen zorgen voor een levendige sfeer aan het water. Ook de binnenstad met haar uitgebreide winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op loopafstand. Aan het einde van de straat bevindt zich het groene Stuivesantplein, een ruim opgezet plein met speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Een fijne aanvulling op deze centrale woonlocatie! Het centraal station bereikt u binnen circa tien minuten fietsen en ook de overige voorzieningen van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren in de straat gebeurt middels een parkeervergunning. Per adres kunnen maximaal drie vergunningen per jaar worden aangevraagd. De kosten bedragen circa € 160,- per auto per jaar. Kenmerken: Woonoppervlakte: 100 m² Gebouw gebonden buitenruimte, dakterras: 7 m² Externe ruimte, berging: 7 m2 Inhoud: 356 m³ Perceel: 120 m² Bouwjaar: 1984 Indeling: Begane grond Via de voordeur betreedt u de lichte, compacte entreehal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de verdiepingen. De warme, massieve eiken parketvloer loopt vanuit de hal mooi door naar de woonkamer, die bereikbaar is via een sfeervolle binnendeur met glas. De gezellige woonkamer van circa 24 m² heeft een aangename, huiselijke uitstraling dankzij de warme parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met zicht op de rustige straat en volop ruimte voor een comfortabele bank en televisie. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar u tijdens het tafelen geniet van een prettig uitzicht op de groene achtertuin. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Aansluitend bevindt zich de open keuken van circa 8 m², die dankzij de twee afzonderlijke keukenopstellingen verrassend veel werk- en bergruimte biedt. De lichte keukenfronten combineren goed met de granieten werkbladen en de eveneens licht betegelde achterwand. De royale L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Tegenover deze opstelling, bij het keukenraam met fijn zicht op de tuin, bevindt zich naast een aanrechtblok ook een hoge kast voorzien van combimagnetron en vriezer. Een complete en praktische keuken waar u alle ruimte heeft om uitgebreid te koken. Achter de keuken ligt de handige bijkeuken, die plaats biedt aan een extra koelkast of vriezer en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Het toilet is, net als de bijkeuken, deels betegeld in een lichte kleurstelling en ingericht met een zwevend toilet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Een prettige indeling, waarbij de afsluitbare trapopgang tevens zorgt voor minder geluids- en warmteoverdracht tussen de woonlagen. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 11 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast en kijkt uit over de straat. De naastgelegen slaapkamer van circa 5 m² is momenteel ingericht als kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend als babykamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer van circa 9 m² ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook als gezellige kinder- of tienerkamer is dit een fijne ruimte. Alle slaapkamers en de overloop zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een laminaatvloer. De comfortabele badkamer van circa 3,5 m² bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Deze is volledig betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling en beschikt over een ruime douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een royale vierde slaapkamer én een heerlijk dakterras! Via de afgesloten vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die is onderverdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Intergas, 2017), de aansluitunit van de vier zonnepanelen en een tweede mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder stapt u zo het ruime dakterras op. Een heerlijke extra buitenruimte waar u, zodra de zon de voorzijde van de woning bereikt, nog fijn kunt genieten van de middag- en avondzon. Een verrassende plek om na een drukke dag in alle rust buiten te zitten! De vierde slaapkamer is met circa 16 m² opvallend royaal en geniet van een prettige lichtinval dankzij de ramen in de zijgevel en het dakraam aan de achterzijde. Door de ruime afmetingen is deze kamer op verschillende manieren in te richten, bijvoorbeeld als comfortabele hoofdslaapkamer, tienerkamer of combinatie van slapen en werken. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Achtertuin De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Langs de zijkanten zorgen groene borders met een gevarieerde beplanting voor een sfeervolle, groene omlijsting. Achter in de tuin staat een praktische berging van circa 7 m² met aangrenzende overkapping. Hier kunt u fietsen en eventueel een motor droog en beschut stallen. Via de brede, gedeelde achterom met afsluitbare toegang is de tuin ook rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar. Ideaal voor fietsen en het gemakkelijk bereiken van de berging. Bijzonderheden: - Gezellige en verrassend ruime stadswoning uit 1984 - Rustig gelegen, op loopafstand van het Tilburgse centrum en de Piushaven - Het groene Stuivesantplein met speeltuin ligt aan het einde van de straat - Sfeervolle woonkamer met massieve eiken parketvloer en open keuken - Vier slaapkamers, waarvan een royale vierde op de tweede verdieping - Verrassend dakterras met fijne middag- en avondzon - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten - Vrijstaande berging van circa 7 m² met overkapping - Eigen achterom via een gedeelde (afsluitbare) gang met buren - Voorzien van 4 zonnepanelen en energielabel C - Rolluiken voor alle ramen en deuren - Cv-installatie Intergas, bouwjaar 2017 - Parkeren middels parkeervergunning, maximaal drie per adres Een heerlijk huis voor wie graag de gezelligheid van de stad opzoekt, maar thuis juist wil genieten van rust, ruimte en een fijne eigen plek. Met vier slaapkamers, twee buitenruimtes en de Piushaven om de hoek is dit een stadswoning waar u zich al snel thuis zult voelen!