Jan Grewenstraat 255014 LG TilburgPadua

Op een fijne en rustige woonlocatie gelegen tussenwoning. Door een dakopbouw op de zolder is er veel extra woonruimte gerealiseerd. Ook beschikt de woning over een verrassend ruime tuin en garage, welke tevens te gebruiken is als hobby- of werkruimte. De woning is op loopafstand van winkelgebied “De Besterd” gelegen, de Spoorzone en het stadscentrum bevinden zich tevens op enkele minuten afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal met trapopgang en meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De prettige woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en balkenplafond. Er is een voorzetwand met isolatie geplaatst aan de zijde van de achterom. Aansluitend is de nette en lichte keuken gelegen welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een spoelbak, koelkast, diepvries, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. In de verdiepte trapkast is extra provisieruimte. De tegelvloer vanuit de keuken loopt door in het de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de opstelling van de combi-ketel, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Middels een luik is de bergzolder te bereiken. De separate toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een staand toilet en fonteintje. De ruime L-vormige badkamer is ook geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchegedeelte en wastafel. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van ca. 15,5 m2 is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer heeft de beschikking over een wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 7 m2) en toegang tot de toiletruimte met sanibroyeur. Het is mogelijk om een ingang vanuit de overloop te realiseren voor het toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de open zolderverdieping welke ruim van opzet is door de dakopbouw. Aan de voorzijde is extra bergruimte onder de dakschuinte en een vaste wastafel. Hier is eenvoudig een extra kamer te realiseren. Buiten: De verrassend ruimte tuin is grotendeels verhard en voorzien van een aantal plantenborders. Aan de voorzijde is de poort met achterom. Achter op het perceel bevindt zich de garage met elektra, verwarming en een elektrische roldeur. De ideale ruimte voor de auto maar ook uitstekend te gebruiken als hobby- of werkruimte. Bijzonderheden: - Tussenwoning met dakopbouw en garage; - Verrassend ruime tuin; - Gelegen op rustige woonlocatie nabij winkels, scholen en overige voorzieningen; - Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing, gedeeltelijk dakisolatie; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Intergas, 2014); - Bouwtechnisch rapport is aanwezig. Algemeen: Perceeloppervlakte 223 m2, netto - woonoppervlakte ca. 106 m2, inhoud woning ca. 392 m3, externe bergruimte ca. 22 m2, bouwjaar ca. 1926.