Jan Maurits van Nassaustraat 525018 CL TilburgArmhoef Zuid

Karakteristieke jaren ’30 woning met 22 meter diepe zonnige tuin in de geliefde Armhoefse Akkers Wonen met karakter, sfeer én een toplocatie In de populaire wijk Armhoefse Akkers, op steenworp afstand van de levendige Piushaven, staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier woon je in een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rust, met de binnenstad, horeca, natuurgebied Moerenburg en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning ademt karakter: originele details zoals de erker, en-suite-deuren en glas-in-loodramen zijn prachtig bewaard gebleven en vormen samen met het hedendaagse comfort een bijzonder geheel. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en duurzame voorzieningen is dit een huis dat direct goed voelt. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De tegelvloer en het glas-in-lood zetten meteen de toon. De woonkamer (ca. 28 m²) is een echte blikvanger. De originele ensuite-deuren verdelen de ruimte op een charmante manier, terwijl de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De combinatie van houten vloerdelen en glas-in-looddetails maakt dit een warme en uitnodigende leefruimte. De dichte keuken (ca. 8 m²) is praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad en voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een handige kelderkast. In de bijkeuken (ca. 4 m²) vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de nieuwe CV-installatie (Nefit, 2025). Vanuit hier is er toegang tot het nette toilet en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Slaapkamer I en II (beide ca. 9,5 m²) Twee fijne, lichte kamers met een nette afwerking – ideaal als slaapkamers, werkruimte of combinatie daarvan. Badkamer (ca. 5 m²) Modern en luxe uitgevoerd met een regendouche (2021), dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Slaapkamer III (ca. 18,5 m²) Een verrassend ruime en volwaardige kamer dankzij de brede dakkapel (ca. 3,5 m) met rolluik. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een inbouwkastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als master bedroom, werkruimte of studio. Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon én privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 12,5 m²) met elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Kenmerken • Bouwjaar ca. 1931 • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Drie slaapkamers • Diepe achtertuin van ca. 22 meter (zuidoost) • Authentieke details zoals glas-in-lood en ensuite-deuren • 5 zonnepanelen • Nieuwe CV-ketel (2025) • Grotendeels dubbel glas, dak- en spouwisolatie • Gratis parkeren voor de deur Locatie De ligging is simpelweg ideaal. De Armhoefse Akkers is een van de meest gewilde wijken van Tilburg: karakteristiek, levendig en centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar de Piushaven met haar terrassen en restaurants. Ook de binnenstad, het station en natuurgebied Moerenburg liggen binnen handbereik. Een plek waar je alles hebt: sfeer, voorzieningen en een fijne woonomgeving. Kort samengevat Een karaktervolle jaren ’30 woning met een uitzonderlijk diepe tuin, veel sfeer en een toplocatie. Een huis waar je direct verliefd op wordt. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning.