Jan Pieterszoon Coenstraat 475018 CP TilburgArmhoef Noord-West

Karakteristieke jaren 30 woning in de geliefde wijk Armhoef! Energielabel C! Op zoek naar een sfeervolle woning met authentieke details én alle comfort van nu? Dan is deze prachtige erkerwoning in de gewilde wijk Armhoef precies wat je zoekt. Met drie royale slaapkamers, een zonnige tuin en originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker, ademt deze woning karakter en gezelligheid. Waarom deze woning jou zal aanspreken: - jaren 30 met moderne voorzieningen; - sfeervolle woonkamer met haard, houten vloer en openslaande tuindeuren; - glas in lood met behoud van toepassing isolerend glas; - drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - fijne badkamer met ligbad, toilet en toegang tot dakterras; - gelegen nabij centrum, Piushaven, Centraal Station en uitvalswegen; - Cv-ketel (2021) en energielabel C; - buiten kozijnen in najaar 2024 geschilderd; - rolluiken op de 1e verdieping aan de achterzijde. Indeling Bij binnenkomst valt direct de authentieke hal op met originele voordeur en lambrisering. De lichte woonkamer heeft een erker met mooi straatzicht, een haard in schouw en openslaande deuren naar de tuin. De keuken, in rechte opstelling, is uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koelkast/vriezer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchescherm, zwevend toilet en wastafel. Vanuit de badkamer stap je zó het dakterras op, waarop je heerlijk kunt genieten van de avondzon. De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping met grote dakkapellen aan voor- en achterzijde, vaste kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten én op de bergzolders in de nok. Buitenleven De achtertuin is ingericht met sierbestrating, groen en een fijn terras waar je de hele dag door kunt genieten van zon én schaduw. Achterin vind je een praktische overkapping voor fietsen en containers. Via de achterom bereik je eenvoudig de straat. Kortom: een karakteristieke woning met ruimte, sfeer en een fantastische ligging – ideaal voor wie houdt van de charme van toen, gecombineerd met het comfort van nu.