Jan van Beverwijckstraat 255017 JB TilburgTivoli

Stap binnen in deze royale jaren '30 woning vol karakter! Gelegen in een groene woonwijk, op loopafstand van het bruisende centrum, de sfeervolle Piushaven en het prachtige Moerenburg, biedt dit huis de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte. De authentieke details, zoals fraai glas-in-lood en paneeldeuren, geven deze woning een unieke uitstraling. De woonkamer is voorzien van prachtige en-suite deuren met kasten, waardoor je een sfeervolle en praktische indeling creëert. Op de uitbouw van de keuken zit een glazen dak wat veel (zon)licht binnen laat. Bouwjaar: 1930 Inhoud: circa 550 m³ Woonoppervlakte: circa 163 m² Perceeloppervlakte: 151 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2017 Energielabel: C Begane grond: Ruime entreehal met trapopgang, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken. In de hal ligt een strizovloer, zijn de wanden gestuukt en voorzien van een houten lambrisering en is het plafond gespoten. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met tegels op de vloer, deels betegelde wanden met stuukwerk erboven en een houten plafond. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, welke zijn gescheiden door prachtige en-suite deuren met bijbehorende kasten. Beide kamers zijn bereikbaar via de hal. Zowel in de voor- als in de achterkamer tref je een schuin stukje muur waarachter de oude afvoer van de haard verscholen gaat. In de voorkamer staat er nog een schouw voor. De ruimte is afgewerkt met een mooie, houten vloer (multiplex met een 8 mm Eiken houten toplaag), gestuukte wanden en een gestuukt plafond. In de voorkamer zie je hier nog de originele decoratie. Middels openslaande deuren, met rondom gekleurd glas-in-lood, kom je in de tuin. De keuken is fraai uitgebouwd aan de achterzijde met een glazen dak op de uitbouw en een deur naar de tuin. Hierdoor heb je veel lichtinval in de keuken. Het keukenblok aan de linkerzijde is voorzien van een grote (nieuwe) koel-vriescombinatie, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met Quookerkraan en veel kastruimte, waaronder een hoge apothekerskast. Aan de rechterzijde is een nis aanwezig met hierin een keukenblok voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er ligt een strizovloer, de wanden zijn deels betegeld en deels gestuukt en het plafond is verlaagd, gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de trapopgang als de overloop zijn bekleed met vloerbedekking en de wanden zijn allemaal gestuukt. Het plafond is hier voorzien van spuitwerk. Ook op deze verdieping hangen overal paneeldeuren. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. Hier is de oorspronkelijk derde slaapkamer van deze verdieping als inloopkast ingericht. Er is een open doorgang gecreëerd aan de raamzijde. De openslaande (glas-in-lood) ramen zijn hier voorzien van horren welke medio 2024 zijn aangeschaft. Naast de inloopkast is er ook nog een vaste kast aanwezig. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon middels openslaande deuren (kunststof met HR beglazing). Ook deze kamer heeft een vaste kast en daarnaast nog een wastafel. Beide kamers zijn voorzien van laminaat op de vloer en gestuukte wanden. De badkamer is voorzien van een diepe inloopdouche met glazen scheidingswand, hand- en regendouche. Daarnaast is er een hangcloset aanwezig en een wastafel met onder hangend ladenmeubel. Er ligt een houten vloer (dezelfde als in de woonkamer), de wanden zijn geheel betegeld en het plafond is gestuukt en voorzien van dimbare inbouwverlichting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de wasruimte. Er is veel natuurlijk licht aanwezig door de lichtstraat in het dak. In de wasruimte hangt tevens de cv-ketel. Hier ligt een PVC-vloer. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Hier is geen schuin dak aanwezig waardoor je een volwaardige kamer hebt. Er is een grote schuifkastenwand gemaakt en er is een wastafel aanwezig. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde. Hier is wel een schuin dak aanwezig, maar deze is vrij steil. Er is een groot dakraam aanwezig en een lichtstraat in het platte dak. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer, behang of stuukwerk tegen de wanden en houten schrootjes tegen het plafond. Slaapkamer 5 heeft een dakkapel en is afgewerkt met vloerbedekking, stuukwerk en kunststof schroten. Buiten: De woning heeft nog een heerlijke tuin met aangebouwde stenen berging. Er is een wateraansluiting aanwezig, elektra en een achterom. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating waardoor je op veel plekken kunt zitten. Achterin staan leibomen en in de borders vind je diverse planten en boompjes.