Kasteel Cannestraat 375037 TA TilburgKastelenbuurt Noord

In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk De Reit mogen wij u deze ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning aanbieden. De woning is fraai gelegen aan een parkachtige groenvoorziening, wat zorgt voor een rustige ligging en een uitnodigende entree. Hier woont u in een veilige en prettige woonomgeving. De woning heeft een nieuwe badkamer, zeer diepe achtertuin op het westen met berging, overkapping en achterom. Daarnaast een A-label en gelegen in het groen, aan een verkeersluw park maar dichtbij alle denkbare voorzieningen en nabij basisscholen en voortgezet onderwijs. Woning heeft zonnepanelen, spouwmuur isolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen en een vernieuwd dak van de dakkapel in 2024. Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een open woonkeuken. De woonkamer, uitgevoerd met een karakteristieke zitkuil, kenmerkt zich door een aangename lichtinval en staat middels een schuifpui in directe verbinding met de achtertuin, een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning is goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en conform hedendaagse woonwensen te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een verzorgd afgewerkte badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte in de schuine kap, een separate wasruimte en een extra volwaardige slaapkamer. Daarnaast is de woning verduurzaamd en beschikt deze over energielabel A. Met maar liefst 12 zonnepanelen en een airconditioning profiteert u niet alleen van lagere energielasten, maar ook van een aangenaam en stabiel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Niet voor niets draagt deze woning de naam “Rumah Gembira”, oftewel: Huis van Vreugde! Goed om te weten: de Kastelenbuurt wordt de komende periode heringericht. Met onder andere nieuwe bestrating en verbeterde groenvoorzieningen wordt de leefomgeving verder opgewaardeerd, wat bijdraagt aan een nog prettiger woonklimaat. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het centrum van Tilburg, winkelcentrum Westermarkt en het Professor de Moorplein met onder meer een supermarkt bevinden zich op korte afstand. Ook het Wandelbos en de Oude Warande liggen in de directe nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. Het treinstation Tilburg Universiteit en de Universiteit van Tilburg zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda. Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Al vóór binnenkomst valt de groene, parkachtige omgeving direct op. Hierdoor geniet u van een rustige ligging zonder verkeer voor de deur, maar uitsluitend passanten en buurtbewoners. U betreedt de woning via de hal met garderobemogelijkheid, het toilet en de meterkast (voorzien van 6 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, nieuwe stijl). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, tevens met de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De royale woonkamer, uitgevoerd met een karakteristieke zitkuil, heeft een oppervlakte van circa 22 m² en vormt een bijzonder aangename leefruimte. De open haard fungeert als sfeervol middelpunt. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten, wat zorgt voor volop bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is strak afgewerkt met modern stucwerk. Daarnaast beschikt de woning over hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel leefklimaat, zowel in de zomer als in de wintermaanden. 1e verdieping: Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gemoderniseerde badkamer is keurig afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche met glazen spatscherm, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een wandtoilet en een designradiator. Dankzij de aanwezige mechanische ventilatie kan de ruimte op een efficiënte wijze worden geventileerd. De slaapkamers zijn allen prettig van formaat en circa 13 m², 12 m², 9 m² en 6 m² groot. Alle kamers zijn ruim van opzet en voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepfunctie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, uitkomend op de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze volwaardige slaapkamer vormt een prettige en lichte leefruimte, waarbij de knieschotten onder de schuine kap zorgen voor praktische bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee separate bergruimtes. In één van deze ruimtes bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (december 2025) en de omvormer van de zonnepanelen. De tweede ruimte is ingericht als praktische opslagruimte, ideaal voor het netjes opbergen van uw spullen. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een border met vaste beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het westen kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon; een zonnescherm zorgt daarbij voor de nodige schaduw op warme dagen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging, een sfeervolle overkapping en een praktische achterom. Kortom, een heerlijke tuin waar u in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Buurtgegevens: De groene wijk De Reit (Kastelenbuurt) is een fijne en gevarieerde woonomgeving. U vindt hier woning met zadeldaken, bungalows, rug-aan-rugwoningen en woningen met platte daken. De wijk wordt gekenmerkt door rust, veel groen, gemoedelijkheid en een centrale ligging. Verspreid in de buurt liggen meerdere parkjes, waardoor het hier prettig wonen is. De woning ligt centraal ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum Westermarkt, de Universiteit van Tilburg en diverse uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Met de fiets bereikt u het bruisende stadscentrum al binnen tien minuten. Het stadshart van Tilburg biedt een breed en veelzijdig aanbod aan voorzieningen. U vindt hier onder andere de Schouwburg, het concertgebouw, een uitgebreid winkelaanbod en een divers scala aan restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden, evenals diverse bioscopen. Gedurende het jaar worden er tal van evenementen georganiseerd die de stad kleur geven, zoals de Tilburg Ten Miles en de Tilburgse Kermis. Tilburg staat daarnaast bekend als een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook zijn hier de grootste lerarenopleiding van Nederland en de universiteit gevestigd. Een absolute trekpleister is de Piushaven, een geliefd en levendig gebied met een maritieme sfeer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden zoals RAK, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar rust en natuur samenkomen. Ook de Spoorzone vormt een modern en hip stadsgebied waar horeca, cultuur en innovatie samenkomen en waar het aangenaam verblijven is. Voor ontspanning in de directe omgeving zijn er bovendien tal van mogelijkheden. Zo bevinden zich op korte afstand attracties als De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Daarnaast wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen. Kortom: Tilburg is een dynamische stad waar stedelijk wonen, cultuur, natuur en ontspanning op unieke wijze samenkomen.