Klinkenbergstraat 135045 RP TilburgCampenhoef Oost

Op 100 meter van het Reeshofbos staat deze met de garage geschakelde, vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers. Perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en voor het realiseren van die gedroomde inloopkast. De woonkamer met erker is heel ruim, er is een schuifpui naar de tuin en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin met meerdere terrassen en veel groen is gesitueerd op het zonnige westen. Wandelen met de hond, hardlopen of de natuur verkennen met de kinderen? Met het bos om de hoek (met losloopgebied) is dit mogelijk! Verder woon je op loopafstand van Scouting Celtica, de voetbalvelden van SV Reeshof en met de fiets ben je zo bij station Tilburg Reeshof. Dit geldt ook voor basis- en middelbaar onderwijs, net als winkelcentrum Heyhoef. INDELING BEGANE GROND In de hal zie je de trapopgang, de meterkast en er is een nis voor de kapstok. Naast de trap is de toiletruimte met een fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren. De tegelvloer ligt op bijna de hele begane grond en de woonkamerdeur met glas zorgt voor extra lichtinval. De L-vormige woonkamer met erker is goed in te delen met een ruime zithoek, een tv-meubel, je favoriete kast en de eettafel. Het uitzicht op de rustige straat is fraai en via de schuifpui zijn het terras en de tuin te bereiken. Vlak naast het eetgedeelte is de halfopen keuken, waar een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad staat. De kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, energiezuinige koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Goed om te weten: de koelkast en vaatwasser zijn enkele jaren geleden vernieuwd. Ook is er een kokend waterkraan geplaatst, waardoor wachten op heet water tot het verleden behoort. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Ook staat er een deel van een keukenblok, met een ingebouwde combimagnetron. De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van circa 6.30 meter, van binnenuit gemeten. Een kantelpoort met loopdeur geeft toegang tot de oprit en er is een deur naar de achtertuin, gesitueerd op het westen. EERSTE VERDIEPING Als je naar boven loopt, valt direct op hoe ruim en licht de overloop is. Vanaf hier is er toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer, zonder drempels bij de deuren, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik bij het grote raam. De badkamer, met veel lichtinval, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Het tegelwerk, sanitair en de kranen zijn nog van het bouwjaar van het huis. Functioneel, maar wellicht kies je voor vernieuwing. TWEEDE VERDIEPING Onder het schuine dak zijn een overloop met berging en nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft niet alleen een gevelraam, maar ook een groot dakraam. TUIN Vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage is er toegang tot de mooi aangelegde achtertuin op het westen. De tuinmuur aan de rechterzijde brengt je in mediterrane sferen en er zijn meerdere terrassen, waardoor er de hele dag een plekje in de zon te vinden is. In de voortuin wordt de sfeer bepaald door een mooie boom en gevarieerde, groenblijvende beplanting. BIJZONDERHEDEN - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Gevelreiniging uitgevoerd in 2020; - Hardhouten (meranti) kozijnen en een aluminium schuifpui met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en klein bovenraam woonkamer); - Vloerverwarming op de begane grond; - Vijf slaapkamers; - Inpandig te bereiken garage en een oprit; - Energielabel A