Knegselstraat 225045 NK TilburgCampenhoef Midden

Op een prettige woonlocatie, met het NS-station en winkelcentrum Heyhoef in de directe omgeving, is deze tussenwoning met ca. 103 m2 gebruiksoppervlakte gelegen. Deze gezellige woning met energielabel A beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met veel mogelijkheden. In 2021 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. De speelse en groene achtertuin is aan het water gelegen en aan de voorzijde is het mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren. De ligging is ideaal met alle benodigde voorzieningen, scholen, natuur en winkels in de directe omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer en inpandige berging. De inpandige berging is aan de voorzijde gelegen en heeft een eigen loopdeur naar buiten. De moderne toiletruimte (2021) is deels betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje. De tegelvloer vanuit de hal loopt in de gehele begane grond door. De nette keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen en loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 12 en 7 m2) zijn aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (ca. 9 m2). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer (2021) is geheel betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Twee verdieping: Via een vaste trap naar de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en unit voor de mechanische ventilatie. Het is mogelijk om hier een extra kamer te realiseren. Buiten: De voortuin is ingericht met een oprit, haag en plantenborder. De gezellige achtertuin is speels ingericht door het niveauverschil aflopend naar het water. Er is een terras grenzend aan de woning met zonnescherm en een terras op het einde van de tuin. Een looppad met aan beide zijden een gazon en plantenborders verbindt de twee terrassen. Bijzonderheden: - Moderne tussenwoning op korte afstand van NS-station en winkelcentrum Heyhoef; - Voortuin met oprit en speelse diepe achtertuin; - Drie slaapkamers en zolder met mogelijkheid voor extra kamer - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel A; - Alle benodigde voorzieningen, scholen en natuur in de directe omgeving; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming. De totale gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 103 m2 maar doordat er momenteel niet voldoende lichtinval op zolder (ca. 21 m2) en geen verwarming in de inpandige berging (ca. 4 m2) is mag dit formeel niet meegerekend worden tot de woonoppervlakte. Het plaatsen van een groter dakraam alleen is al toereikend om het effectieve woonoppervlakte te vergroten.