Koninginnehof 25046 PC TilburgNassaubuurt

Wil jij wonen als een (koning)in? Kom dan snel langs dit leuke huis aan het Koninginnehof in Tilburg! De ruimte, de aantrekkelijke locatie vlakbij het bruisende stadshart en de moderne en sfeervolle details zijn slechts een aantal redenen waarom de nieuwe eigenaar hier vorstelijk zal gaan vertoeven. Pak jij deze royale kans? Omgeving Het Koninginnehof is een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Hasselt, nabij de Ringbanen. Deze locatie kent een rijke historie. Zo komt deze wijk al in de archieven voor rond 1380 en - leuk feitje - lag het nabijgelegen Hasseltplein het dichtst bij “Het Kasteel van Tilburg”. Dan weet je dat ook weer! Nog een leuk feitje - en misschien nog wel belangrijker - is dat allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen en winkels, supermarkten, variërende sportvoorzieningen en het Textielmuseum in de nabije omgeving te vinden zijn. Mocht je meer in de categorie wandelaar of buitensporter vallen, dan zal je vast blij worden als we je vertellen dat je binnen een kwartier in zowel de Loonse en Drunense Duinen als het prachtige Galgeven (vlakbij de La Trappe brouwerij) staat. Ook woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en geweldige evenementen. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn de omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-Noord en Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Algemeen De woning is gebouwd in 1967 maar sindsdien op meerdere vlakken verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er in 2008 een aanbouw gerealiseerd (met vloerverwarming!) en in ca. 2010 de keuken vervangen, vind je sinds 2017 een overkapping in de tuin, is het ouderdom van de platte daken aangepakt (schuur in 2016, overkapping in 2017 en dakkapel in 2018), stamt de HR cv-ketel uit 2018 en ben je sinds 2019 eigenaar van 16 zonnepanelen (Solar Edge). Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen met nagenoeg volledig HR++ beglazing. Naast de cv-ketel is er ook een hybride warmtepomp aanwezig. Indeling Begane grond Sesam, open u! We stappen via de voordeur naar binnen en komen terecht in de ruime en nette hal, waar de trapopgang, de ruime kelder, de toiletruimte met hangend closet en de meterkast te vinden zijn. De donkere vloer, in combinatie met witte en grijze details, geven het geheel een moderne look en feel. Zullen we gaan kijken of dat doorzet naar de rest van de begane grond? Direct bij binnenkomst in de woonkamer word je omarmd door een gevoel van comfortabel woongenot. Van een stijlvolle uitstraling tot een fijne hoeveelheid lichtinval en nette afwerkingen; de ruimte is prachtig uitgevoerd. Je kan de kamer gemakkelijk in een aangrenzend zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren verdelen. En dan hebben we de gave elementen in de kamer, zoals de moderne open haard en de schuifdeuren met zwarte omlijsting, nog niet eens genoemd. Wauw! Waar die schuifdeuren je heen brengen? Juist: naar de prachtige keuken! Deze lijkt net uit een woonblad te zijn gekomen en is, met haar inbouwapparatuur, werkelijk waar van alle gemakken voorzien. De moderne woonkeuken beschikt over een inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Dit wordt kokkerellen in luxe - en meer! Eerste verdieping Met het bijkomen van de begane grond zal je nog even moeten wachten. Je loopt via de trap in de hal namelijk naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De twee grootste slaapkamers op de eerste verdieping zijn samen over de gehele rechterzijde gelegen en beschikken over een mooie vloer en keurige afwerkingen. Allebei de kamers zijn dan ook uitermate geschikt als master bedroom of kinderkamers. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je een van deze slaapkamers (net als de derde en kleinere slaapkamer) uiteraard ook inzetten voor andere doeleinden. Kan je een thuiswerkplek gebruiken? Wordt geregeld. Een hobbykamer en/of inloopkast? Natuurlijk! De achterste twee kamers bieden daarnaast toegang tot een fijn dakterras. De moderne badkamer vind je aan de linker voorzijde van de verdieping en beschikt over een hoekligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. Kortom: alles wat je nodig hebt om je even heerlijk terug te trekken na een lange dag. Tweede verdieping De zolder van de woning bestaat uit een overloop met de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur en een volwaardige vierde slaapkamer waar het schuine dak sfeer verzorgt. Verder heb je over de gehele verdieping veel kastruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, stap je via de openslaande deuren in de living of de deur in de keuken de buitenruimte in. Met zó’n gezellige tuin wil je elke dag wel heerlijk weer! Althans, dat is niet eens nodig: je beschikt namelijk over een ruime overkapping met buitenkeuken waar je het hele jaar onder kan vertoeven. De tuin op het noordoosten is een leuke mix van terras en groen (kunstgras) en je kan hier gemakkelijk verschillende leuke hoekjes creëren. Hadden we de ruime en handige berging achterin de tuin al genoemd? De tuin is middels een achterom te bereiken. Bijzonderheden • Ruime, sfeervolle gezinswoning vol moderne details; • Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk; • Netjes afgewerkt en goed onderhouden; • Ruime en lichte woonkamer met aanbouw; • Vier nette slaapkamers; • Leuke tuin op het noordoosten met overkapping en berging; • Energielabel A waardoor er lage stookkosten zijn; • 16 zonnepanelen (eigendom); • Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; • Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; • Alle nodige voorzieningen om de hoek.