Kralingenstraat 245045 NX TilburgCampenhoef Midden

Deze instapklare tussenwoning met eigen oprit is gelegen in een rustige, prettige woonstraat. De woning is fraai afgewerkt en biedt een lichte, tuingerichte woonkamer en een complete keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een overloop en een royale zolderkamer met dakkapel. De onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin ligt op het oosten en grenst aan het water, wat zorgt voor een heerlijk vrije en groene beleving. De woning is gelegen aan de Kralingenstraat, in de geliefde wijk Campenhoef. De ligging is ideaal! Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals het NS-station, bushaltes, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom: een verrassend fijne woning op een toplocatie. Kom snel een kijkje nemen! Begane grond: De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt daarnaast over een houten berging met elektra. Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal, waar een praktische garderobenis en de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe stijl) te vinden zijn. De woonkamer straalt ruimte en licht uit en heeft een prettig tuingericht zitgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, die in een neutrale hoekopstelling is uitgevoerd. Deze stijlvolle keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een bijpassende RVS-afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast biedt een apart hoog keukenblok extra kastruimte en herbergt het een combi-oven en een inbouwkoelkast. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer, terwijl de wanden en plafonds strak zijn afgewerkt met spuitwerk. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en handbediende screens. Via de loopdeur in de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer leidt een portaal naar de moderne, geheel betegelde toiletruimte (2021), die is voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. 1e verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde met 8 m² en 9 m² eveneens een prettig formaat hebben. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Daarnaast zijn de houten kozijnen uitgerust met dubbele beglazing en handbediende screens. De moderne badkamer aan de voorzijde is in 2021 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen spatschermdeur, een tweede wandcloset en een brede wastafel met dubbele mengkranen, geïntegreerd in een praktisch meubel met schuiflades. Naast de wastafel bevindt zich een smalle, hoge handdoekenkast voor extra opbergruimte. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en dankzij een vernieuwd dakraam valt er prettig daglicht binnen. De vierde slaapkamer is een prachtige, ruime kamer met een dakkapel over de volle breedte, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder de schuine kanten zijn praktische knieschotten geplaatst voor extra bergruimte. Daarnaast is de kamer uitgerust met een airco die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de wanden een nette spachtelputz-afwerking hebben. Buitenleven Het woongenot begint al aan de voorzijde, met een eigen oprit voor uw auto en een praktische houten berging. Schuin aan de overzijde van de woning ligt een speelterreintje met diverse speeltoestellen, ideaal voor jonge kinderen. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier volop kunt genieten van de eerste zonnestralen van de dag. Met een diepte van ruim 13 meter is de tuin ruim opgezet en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Indien gewenst, kunt u de tuin aanpassen met een talud, zodat u heerlijk aan de waterkant kunt zitten en ontspannen. Verder is de achtergevel voorzien van een zonnescherm en een buitenkraantje. Achter in de tuin bevindt zich nog een extra houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Buurtgegevens: Ideale ligging in een levendige wijk Zoals eerder genoemd, heeft deze woning een perfecte ligging binnen de wijk. Het NS-station, de bushalte, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtige plek om te wandelen en te genieten van de natuur. Voor hondenliefhebbers is er een speciaal losloopgebied. Midden in de Reeshof bevindt zich de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met een gevarieerd landschap van poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en trekt diverse vogelsoorten en zelfs de imposante Schotse Hooglanders. De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en bruisende wijk, waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Het winkelcentrum vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van voorzieningen, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom, in de Reeshof is altijd iets te beleven en te ontdekken!