Kreutzerstraat 545011 AB TilburgLijnse Hoek Oost

Wonen met uitzicht dat nooit verveelt – direct aan het Wilhelminakanaal! Aan de Kreutzerstraat 54 in Tilburg ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 138 m². De woning combineert comfortabel wonen met multifunctioneel gebruik, een prachtige ligging aan het water én een zonnige achtertuin. Ideaal voor wie ruimte zoekt én de mogelijkheid wil om wonen en werken te combineren. Indeling Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree. De begane grond is momenteel ingericht als praktijk-/kantoorruimte met een aangrenzende tuinkamer. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of salon, maar kan ook eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een hal, toilet en berging aanwezig. De tuinkamer aan de achterzijde geeft direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de royale woonkamer van circa 46 m² met grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal. De ruimte is licht en ruim opgezet. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met moderne, lichte keukenopstelling en voldoende plaats voor een eettafel. De keukeninrichting is voorzien van inbouw- keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven en grote koelkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 13,4 m², 11,0 m² en 9,0 m². De indeling is praktisch en geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden. De badkamer van circa 4,0 m² is voorzien van een ligbad/douche, wastafel en toilet. Op de overloop is voldoende ruimte aanwezig voor opslag. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein. De achtertuin is groenrijk aangelegd met volop bloemen en planten. De ligging is op het noorden maar dankzij de diepte en situering met volop zon. De tuin beschikt over een terras en een overkapping aan de achterzijde, ideaal voor berging of buiten zitten in alle seizoenen. Locatie De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van de wijk Quirijnstok. De ligging direct aan het Wilhelminakanaal zorgt voor een vrij en blijvend uitzicht over het water en groen. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkelcentrum Wagnerplein met een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten nabij, zoals een zwembad, fitness en sporthal. Ook scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting de Midden-Brabantweg-A58 en het centrum van Tilburg. Afwerking en staat De woning is goed onderhouden en voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Het dak is vernieuwd in 2023 en de cv-ketel is eveneens recent vervangen (2023). De afwerking is verzorgd en de woning is direct te betrekken. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 138 m² - Perceeloppervlakte 139 m² - Bouwjaar 1974 - Energielabel C - Voormalige drive-in woning met multifunctionele begane grond - Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis - Woonkamer circa 46 m² met vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal - Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein - Achtertuin op het noorden met veel zon, terras en overkapping - Hardhout kozijnen met HR+ glas - Dak vernieuwd in 2023 - 12 zonnepanelen - C.V./w.w.-com-ketel uit 2023 - Gelegen aan de rand van Quirijnstok nabij Wagnerplein en sportvoorzieningen Een instapklare woning met volop ruimte, flexibiliteit en een unieke ligging aan het water. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen én werken aan huis wil combineren.