Krommeniestraat 625045 RX TilburgCampenhoef Oost

VANNAF NU TE KOOP MET SCHERPE KOOPPRIJS € 575.000,- Op een mooie en rustige locatie gelegen goed onderhouden, geschakeld vrijstaande woning met royale woonkamer, moderne keuken (2020), twee badkamers, infrarood sauna, 4 (slaap)kamers, 2 dakkapellen, oprit, inpandige berging en een voor- en achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze fijne woning is verder ideaal gesitueerd ten opzichte van sportvelden, bosgebied (loopafstand), station, winkelcentrum Heyhoef, speeltuin, gemeentelijk zwembad, basisscholen alsmede de uitvalswegen. Bouwjaar: 1993 Perceeloppervlakte: 277 m2 Woonoppervlakte: 140 m2. De 2e verdieping is 19 m2 en telt officieel niet mee tot de woonoppervlakte, als gevolg van te weinig daglicht toetreding. Met een ietwat groter dakraam o.i.d is deze grote ruimte eenvoudig - en conform de uniforme meetinstructie NEN 2580- tot oppervlakte wonen te promoveren. Inhoud: 604 m3 Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte en groepen- en meterkast. Sfeervolle en royale L-vormige woonkamer met lichte tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui. De in 2020 vernieuwde keuken - in hoekopstelling - is ingericht met de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en enkele losse apparatuur (wasmachine, wasdroger, vaatwasser en magnetron) ter overname, in het verlengde gedeelte van de keuken. Aansluitend toegang tot de bijkeuken met inpandige berging en een badkamer met wastafelmeubel en douche. Tenslotte een loopdeur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van maar liefst 15,7 en 16,7 en 18,7 m2 waarvan twee kamers met een dakkapel en één kamer met tuimelraam en vliering. De moderne badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, hoekligbad (whirlpool), hangcloset en wastafel. 2e Verdieping: Voorzolder met bergruimte. Vierde (slaap)kamer van ca. 13 m2 met eveneens bergruimte en een infrarood-sauna. Met een dakraam van minimaal 0,5 m2 is deze kamer tevens as slaapkamer en woonoppervlakte te typeren. Tuin: Nette voortuin en (deels overdekte) oprit voor 2 auto's. De sierlijk aangelegde achtertuin is voorzien van borders, terrassen, open haard en houten berging. Verder een heerlijke terrasoverkapping aan de woning (ca. 15 m2) met zonwering, verlichting en verwarming. Algemeen: * 2 badkamers en 4 (slaap)kamers * voorzien van 9 zonnepanelen (2023) * mogelijkheid tot slapen en wonen op begane grond! Op de begane grond is een 2e badkamer gesitueerd. Op een eenvoudige manier is de inpandige berging (8m2) samen te voegen met de bijkeuken voor een additionele slaapkamer op de begane grond. * begane grond deels uitgevoerd met vloerverwarming * energielabel A is aanwezig * v.v. kunststof kozijnen met draai- en kiepramen * plat dak dateert van 2013 en het sedumdak van 2020 * deels uitgevoerd met rolluiken