Kruisstraat 115014 HR TilburgBesterd

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke én uitgebouwde woning op een toplocatie? Dan zit je hier helemaal goed. Deze woning ligt op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, het levendige Besterdplein en de hippe Spoorzone – letterlijk op het juiste adres dus. In de wijk vind je meerdere supermarkten, een basisschool en natuurlijk het bruisende Besterdplein met een divers aanbod aan winkels. Voor jonge kinderen zijn er volop speelgelegenheden in de buurt. Dankzij de gunstige ligging nabij de ringbanen ben je bovendien zo onderweg richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Reis je liever met de trein? Het centraal station bereik je binnen 5 minuten. Een ideale én gewilde woonlocatie. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast en garderobe kom je in de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale aanbouw aan de achterzijde (2008) is een verrassend ruime woonkamer ontstaan waar je moeiteloos meerdere zit- en eethoeken kunt creëren. De twee grote lichtkoepels zorgen voor extra daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet je ze open en loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een stijlvol natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser (2021), combi-oven, koelkast en rvs afzuigkap. Dankzij de vele lades en kasten is er volop bergruimte. Extra spullen berg je eenvoudig op in de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer en de separate toiletruimte met hangend closet. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR-combiketel. De badkamer is afgewerkt met getrommeld marmer en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met kastenwand en toegang tot twee verzorgde slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers, waardoor er nu een ruime kamer is met plek voor een groot tweepersoonsbed én een royale kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. In 2015 is de volledige achtergevel op deze verdieping vernieuwd en goed geïsoleerd, uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Tuin De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over meerdere terrassen, een grasveld, beplanting en een nieuwe houten berging met overkapping. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Liever wat schaduw? Onder de overkapping zit je heerlijk beschut en koel op warme zomerdagen. De tuin is bovendien bereikbaar via een afgesloten achterom. Unieke punten • Sfeervolle en karakteristieke woning • Twee nette slaapkamers • Toplocatie nabij stadscentrum, Besterdplein en Spoorzone • Goed onderhouden en netjes afgewerkt • Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++ beglazing), dakisolatie en geïsoleerde aanbouw • Veel lichtinval door grote raampartijen en lichtkoepels • Snelle en eenvoudige verbindingen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch