Kruisstraat 265014 HT TilburgBesterd

Op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle woning uit 1905. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad, de populaire Besterdring, de Spoorzone en het Centraal Station. Ook winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier geniet je van de levendigheid van de stad, terwijl de directe woonomgeving een prettige en gemoedelijke sfeer biedt. Achter de gevel gaat een verrassend sfeervolle woning schuil met onder andere een royale woonkamer, een keuken, een bijkeuken en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een stenen berging en een achterom. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer, wanden die gedeeltelijk zijn afgewerkt met houten schroten en stucwerk en een gestuct plafond. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar tevens de meterkast is gesitueerd (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar een groot raam zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Dankzij de tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, separate vriezer, oven en spoelbak. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2018). De ruimte is voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Vanuit de keuken is tevens de bergkelder bereikbaar, die extra opslagruimte biedt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een staand toilet, bidet, douchecabine en wastafel met spiegel. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop, voorzien van vloerbedekking, geeft toegang tot twee slaapkamers en biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte. Ook deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer en gestucte wanden. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra bergruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. BUITEN De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin die volledig is bestraat en wordt opgefleurd door diverse plantenborders. Hierdoor ontstaat een fijne buitenruimte waar je met weinig onderhoud heerlijk kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom die toegang geeft tot het achtergelegen terrein. Via een poort is vanaf dit terrein de openbare straat bereikbaar. ALGEMEEN – Sfeervolle woning uit 1905; – Gelegen op korte afstand van het centrum van Tilburg, de Besterdring, de Spoorzone en het Centraal Station; – Royale woonkamer met parketvloer en inbouwspots in het plafond; – Keuken met diverse inbouwapparatuur; – Twee slaapkamers op de eerste verdieping; – Bergkelder en bergzolder aanwezig; – Onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate achtertuin; – Stenen berging en achterom aanwezig; – Voorzien van deels aluminium en deels houten kozijnen; – Voorzien van dubbele beglazing, energielabel C en de hoofdbouw beschikt over dakisolatie; – Cv-ketel van het merk Nefit, bouwjaar 2018; – Diverse winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.