Kruisvaardersstraat 455021 BB TilburgFatima West

Fijne en verrassend ruime tussenwoning op een geliefde locatie nabij Piushaven en Leijpark. Aan een rustige, brede en groen opgezette straat ligt deze verzorgde en verrassend ruime woning aan de Kruisvaardersstraat 45 in Tilburg. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een comfortabele eerste stap op de woningmarkt, met volop ruimte om te groeien en alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt binnen handbereik. De woning is praktisch en breed opgezet en beschikt over een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping met dakkapel. De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt, naast een stenen berging en een eigen achterom, een fijne plek om na een werkdag van de zon te genieten. De omgeving maakt het geheel extra aantrekkelijk. Op korte afstand liggen de Piushaven met haar gezellige horeca en terrassen, het groene Leijpark voor ontspanning en sport, en de karakteristieke AaBe-fabriek met haar creatieve en levendige sfeer. Schuin tegenover de woning bevindt zich Wijkcentrum Koningshaven met daarin een huisartsenpraktijk, buurthuis en verschillende andere voorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch, waardoor wonen hier ideaal is voor wie werk en vrije tijd graag combineert. Een complete en prettig ingedeelde woning op een fijne locatie, waar je direct kunt wonen en op termijn verder kunt doorgroeien. Begane grond (beton) Hal ca. 5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en houten plafond meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 25 m² met tegelvloer, houten schrootjeswanden, houten plafond en voorzien van een elektrisch rolluik. Keuken ca. 8,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser. Bijkeuken ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 6 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 9,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 10 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van balkondeur. Badkamer ca. 6 m² met gietvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet en rolluik. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Zolder ca. 24 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, dakkapel aan de achterzijde en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2016. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 5 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het westen en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 7,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 1941. Inhoud woonhuis ca. 405 m³. Woonoppervlakte ca. 117,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m². Externe bergruimte ca. 7,5 m². Perceeloppervlakte ca. 89 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot supermarkt ca. 500 m - afstand tot een bassischool ca. 100 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 1,5 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 385.000 k.k.