Lage Witsiebaan 675042 DH TilburgHet Zand Noord-Oost

Instapklare, uitgebouwde gezinswoning met 3 slaapkamers, moderne badkamer/keuken/afwerking, energielabel C en ruime multi-functionele (dubbele) garage van 32 m2 (eenvoudig uit te breiden naar 40 m2!). Gelegen aan een brede laan in een groene woonomgeving met vele voorzieningen. Welkom aan de Lage Witsiebaan 67! Deze sfeervolle tussenwoning met uitbouw en garage biedt verrassend veel leefruimte, een fijne indeling en een gunstige ligging in de geliefde wijk Het Zand. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een energielabel C en is daarmee direct instapklaar voor nieuwe bewoners. De ruime garage is geschikt voor meerdere doeleinden! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale open keuken ontstaan – recent vernieuwd in eilandopstelling met kastenwand. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin via openslaande deuren én enkele loopdeur. De gehele begane grond is afwerkt met een PVC visgraatvloer en stukwerk wanden- en plafond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers waarvan twee grote kamers met maatwerk wandkast. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Voorzolder/overloop met bergruimte achter de knieschatten, opstelling van de CV ketel en mechanische ventilatiebox, wasmachineaansluiting en een extra groot dakraam met aangenaam lichtinval. Aansluitend ruime zolder slaapkamer met dakkapel, ook hier zijn de wanden en het plafond volledig gestukt. Buitenruimte De achtertuin is geheel verhard met tegels en beschikt over een eigen achterom via de poort naast de garage. De ruime garage is grotendeels geïsoleerd en heeft een elektrische rolpoort. Deze garage is geschikt voor de hobbyist, ZZPér of kan gebruikt worden als salon voor aan huis gebonden beroepen. Op eenvoudige wijze kan de garage worden vergroot tot circa 40 m2 d.m.v. de overbouwde achterom. Pluspunten op een rij: - Uitgebouw met geheel vernieuwde keuken in eilandopstelling (2022) - 3 slaapkamers + zolderkamer met dakkapel - Moderne badkamer (2022) - Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2006) - Energielabel C - Praktische en toch zonnige achtertuin met achterom - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Het Zand - Nabij winkels (Westermarkt), scholen, universiteit, station en uitvalswegen Locatie De Lage Witsiebaan ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum en alle dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar winkelcentrum Westermarkt, het station of de Universiteit van Tilburg. Ook uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Kortom: Lage Witsiebaan 67 is de ideale woning voor wie zoekt naar een instapklare gezinswoning met extra leefruimte, moderne afwerking en een multi functionele garage, gelegen op een centrale locatie.