Lanciersstraat 1105017 CT TilburgHoogvenne Oost

LANCIERSSTRAAT 110 TILBURG Stijlvol wonen in hartje Tilburg met een tuin om van te dromen Karakteristieke woning uit 1905 met licht, ruimte en rust – midden in de stad Welkom aan de rand van de bruisende Piushaven en het centrum van Tilburg, waar deze charmante en sfeervolle woning uit 1905 je direct een gevoel van thuiskomen geeft. Deze unieke woning combineert het beste van twee werelden: het levendige stadsleven op loopafstand én een oase van rust in je eigen, verrassend ruime achtertuin van maar liefst 40 meter diep. Indeling & kenmerken Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. Op de begane grond zorgen de hoge plafonds van bijna 3 meter en grote raampartijen voor een heerlijk ruimtelijk en licht gevoel. Dankzij de royale dakkapellen komt ook de bovenverdieping volledig tot zijn recht met veel natuurlijk licht. Drie ruime slaapkamers en een praktische berging op de eerste verdieping. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden voor opslag of uitbreiding. Tuinliefhebbers opgelet! Een tuin als deze vind je zelden in de binnenstad. Van de eerste zonnestralen bij het ontbijt tot de avondzon achterin de tuin: hier geniet je de hele dag van de zon én van je privacy. Geen achterburen en weinig tot geen inkijk van de buren dat maakt deze tuin een groene, stille parel in de stad. Locatie, locatie, locatie De woning ligt in een rustige eenrichtingsstraat, nét buiten de drukte van het centrum en toch overal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel je naar de bruisende Piushaven en het centrum, een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je te midden van alles wat de Piushaven en de stad te bieden heeft: gezellige restaurants zoals Hooked, RAK, Villa la Vida, Pulcinos, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven, noem ze maar op! Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid binnen no-time op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Een woning met karakter en comfort De authentieke gevel, het hoge plafond, het overvloedige licht en de locatie maken dit huis tot een unieke kans in Tilburg. Een plek waar het stadsleven en rust samenkomen, en waar je elke dag opnieuw met plezier thuiskomt. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905; - Perceeloppervlak 245 m²; - Woonoppervlak 87 m²; - Inhoud 339 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Karakteristieke stadwoning met prachtige gevel; - Diepe achtertuin (40 meter!); - Gelegen in het bruisende Piushavengebied; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je dit authentieke pand in hartje centrum van Tilburg bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.