Lanciersstraat 645017 CS TilburgHoogvenne Oost

Klasse!! Dat is het kort samengevat... Deze karakteristieke woning uit 1905 is volledig gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd, met behoud van die fijne sfeer. Hoge plafonds geven extra ruimte in de woonkamer en slaapkamers, mooie 'staande' raampartijen geven net dat beetje extra onderscheid en klasse, in ere herstelde paneeldeuren in de woning wat helemaal passend is en een toffe keuken met 'karakter'! Voordat je straks gaat aanbellen, word je al geraakt door de prachtige voorgevel. Vervolgens loop je via de vestibule met granieten vloer de woonkamer in en word je overvallen door de ruimte, dankzij het hoge plafond en de mooie lichtinval. En dat gaat dan zo maar door en door. Er is de laatste jaren flink geïnvesteerd in het groot onderhoud. De platte daken zijn ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd, de Cv-ketel is in 2021 vervangen, elektra en -meter zijn vernieuwd en in 2025 zijn de meeste kozijnen in de buitengevel vernieuwd en...met oog voor detail afgewerkt, dat hoort bij deze woning. Uiteraard zijn vrijwel alle ramen voorzien van dubbele beglazing (HR en HR+) en zijn er diverse isolatiewandjes geplaatst. Het energielabel D dateert van voordat deze moderniseringen zijn uitgevoerd!! De locatie....?? Een droom voor velen om te wonen bij de bruisende Piushaven, met de vele terrasjes aan het water. Ook het centrum met een geheel andere dynamiek, is wandelend te bereiken. Station, winkels en culturele faciliteiten zijn ook snel te bereiken. En voor de kinderen is er keuze uit meerdere basisscholen 'om de hoek'. Als je echt lekker wilt wandelen of gaan hardlopen, dan ligt ook het prachtige natuurgebied Moerenburg binnen je bereik. De stadtuin is met een buitentrap verbonden met het grote dakterras waar je heerlijk in jouw lounge-set van de rust kunt genieten. Er is een overbouwde poortdoorgang die met de buren gedeeld wordt. INDELING: Begane grond: Entree, met vestibule en gang met een een mooie granieten vloer. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast en de trapopgang. De woonkamer van ca. 30 m2 lijkt nog groter door de fijne hoogte. De wanden en plafond zijn gestuct, de vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen en in de originele schouw is een houtkachel ingebouwd voor de sfeer. Via de openslaande tuindeuren kom je in de tuin. De keuken heeft een gezellige uitstraling met een eiken keukenblok met natuurstenen blad. Het robuuste rvs-fornuis is een blikvanger. Daarnaast is er nog een een ingebouwde afzuiger en vaatwasser. De provisiekelder van ca. 12 m2, heeft een stahoogte en is vanuit de keuken te bereiken. Via een portaal, met een kastruimte voor de wasmachine en CV-ketel (Remeha, 2021), bereik je de ruime badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot het grote dakterras, ruime bergkast en toegang tot het 2e toilet. Toilet, gedeeltelijk betegeld. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de 2 grotere kamers ook hoge plafonds hebben met het karakteristieke spant in zicht. 2e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: 95 m2 + 11 m2 'overige inpandige ruimte'. > perceeloppervlak: 94 m2 > bouwjaar: 1905 > volledig gemoderniseerd, instapklaar!! > nieuwe kozijnen 2025 > Cv ketel 2021 > geweldige locatie, nabij de Piushaven en het centrum > bijzonder wonen is hier wel van toepassing > hoge plafonds, karakter > tof dakterras in combinatie met de stadstuin, dat is wonen in de binnenstad. > er is een bouwkundig rapport uit 2018 aanwezig, waarbij ook alle verbeteringen van nadien zijn vermeld!!