Lanciersstraat 665017 CS TilburgHoogvenne Oost

Wat een heerlijke plek om te wonen. Nagenoeg grenzend aan de Piushaven en op loopafstand van de binnenstad. En achter de authentieke voorgevel tref je een sfeervolle woning aan met diverse karakteristieke elementen. Gebouwd onder architectuur van Jos Donders. De woning is voor een grote doelgroep geschikt. Ook voor gezinnen, aangezien op de 1e verdieping sprake is van drie slaapkamers en een badkamer. Naast de stadstuin beschik je ook nog over en dakterras. Kortom: kom kijken en laat u verrassen! IN 2026 VALT DEZE WONING OOK ONDER DE NIEUWE NHG GRENS VAN 470.000,--. DAT SCHEELT VEEL IN DE MAANDLASTEN. De indeling is als volgt: Begane grond: Entrée, hal met terrazzo vloer; modern uitgevoerd toilet met terrazzo vloer, wandcloset, fonteintje en mechanisch ventilatie; Ruime woonkamer met meterkast, eiken planken vloer (op beton), fraaie paneeldeuren, hoog plafond met stucwerk, tuindeuren; De keuken is voorzien van een moderne opstelling met o.a. 5 pits kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser; Provisiekelder op stahoogte; De bijkeuken is in het verlengde van de keuken met een extra blok voorzien van koelkast met vriesgedeelte en combi-oven; tevens aansluiting t.b.v. de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer; Op de overloop bevindt zich een kast met opstelling c.v.-ketel (bouwjaar 2024) Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde; 1 slaapkamer is voorzien van een kastenwand, houten planken vloer, wanden stucwerk en spant in zicht; de andere slaapkamer is voorzien van een lamellen parketvloer; De ruimste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is heel sfeervol, voorzien van een lamellen parketvloer en wanden stucwerk; door de hoogte Is er een mogelijkheid tot het realiseren van een entresol; De badkamer ligt ook aan de achterzijde; de badkamer is voorzien van een douche met glazen wand, wandcloset, wastafelmeubel en electrische vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van hoge plafonds. Buiten: De woning beschikt over een stadstuin; het dakterras is vanuit de tuin via een trap bereikbaar. De achterom gaat via de naastgelegen poort. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met diverse karakteristieke elementen; • Diverse ruimten in de woning zijn voorzien van hoge plafonds, wat extra sfeer teweeg brengt; • Uitstekende woonlocatie op loopafstand van de binnenstad en gelegen nagenoeg grenzend aan de Piushaven; • Voorgevel is gezandstraald en opnieuw ingevoegd (knipvoeg); • Voorzien van gevel- en dakisolatie (volgens opgave vorige eigenaren; • Kozijnen in de voorgevel vernieuwd en voorzien van HR+ beglazing; • Verwarming en warmwatervoorziening: via combi-ketel (bouwjaar 2024); • Drie slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping; • Energielabel E (niet alle isolatie aan te tonen, anders was het een beter label geweest); • Gebouwd onder architectuur van Jos Donders. Algemeen: Perceeloppervlakte 90 m2, netto woonoppervlakte ca. 93 m2, inhoud ca. 421 m3, bouwjaar ca. 1905.