Lange Nieuwstraat 1275041 DB TilburgTheresia Oost

Een investering met karakter én toekomstpotentie Bent u op zoek naar een vastgoedbelegging op een centrumlocatie die ook op de lange termijn interessant blijft? Dan is deze karakteristieke hoekwoning uit ca. 1905 een object dat uw aandacht verdient. De woning wordt verkocht in verhuurde staat. Voor particuliere beleggers, vastgoedinvesteerders of kopers die willen investeren in een solide locatie biedt deze woning een mooie combinatie van direct bezit en toekomstig potentieel. Niet de snelle winst staat hier centraal, maar de kracht van een schaars object op een uitstekende plek in het centrum van Tilburg. Midden in het centrum van Tilburg ligt deze karakteristieke hoekwoning uit circa 1905, een object dat vooral interessant is voor beleggers die investeren in locatie én toekomstig potentieel. De woning wordt verkocht in verhuurde staat; de huidige huurders blijven de woning bewonen. De woning heeft een praktische en functionele indeling. Via de hal bereikt u de woonkamer met open keuken, gevolgd door de bijkeuken waarin de toiletruimte en badkamer zijn ondergebracht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een royale garderoberuimte. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. De diepe achtertuin op het noorden eindigt bij een ruime vrijstaande garage. Juist dit bijgebouw maakt het object bijzonder interessant. Afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen kan deze ruimte in de toekomst mogelijk worden benut als werkruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis of een mantelzorgvoorziening. De woning beschikt over een gaskachel, een boiler en is deels voorzien van dubbele beglazing. De woning maakt momenteel deel uit van een gezamenlijk perceel van 352 m². Bij verkoop kan het perceel worden gesplitst, waardoor beide woningen een eigen kadastraal perceel krijgen. Naar schatting zal het perceel na splitsing ca. 217 m² zijn. De tuin is indicatief nu ca. 88 m². Centrum van Tilburg Investeren in vastgoed begint vaak met de juiste locatie. Hier woont of investeert u, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, winkels, horeca, het centraal station en diverse voorzieningen. Een ligging die blijvend aantrekkelijk is voor de huurmarkt én voor toekomstige woonmogelijkheden. Bouwjaar 1905 Inhoud ca. 286 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 75 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 47 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte na splitsing ca. 217 m2 Energielabel G Bouwtechnisch rapport beschikbaar Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.