Lange Nieuwstraat 2385041 DK TilburgTheresia West

Karakteristiek herenhuis (1905) met dakterras en stadstuin in hartje Tilburg Dit sfeervolle en karakteristieke herenhuis is gelegen in de oude binnenstad, aan de rand van het bruisende centrum van Tilburg. Achter de prachtige authentieke gevel uit 1905 schuilt een unieke woning waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Originele elementen zoals hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, glas-in-loodramen, authentieke vloeren, schouwen, kamer-en-suite schuifdeuren en een klassieke bordestrap zijn hier nog volop aanwezig en zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Een bijzonder huis voor wie houdt van karakter, ruimte en een centrale maar rustige ligging. ________________________________________ Indeling Begane grond Via de indrukwekkende entree betreedt u de ruime hal met originele tegelvloer, garderobe, meterkast en de fraaie klassieke bordestrap. De woonkamer-en-suite bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door hoge schuifdeuren met glas-in-loodpanelen. In de achterkamer geven vernieuwde openslaande tuindeuren met glas-in-lood toegang tot de besloten stadstuin. Een origineel doorgeefluik verbindt de woonkamer met de keuken. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over zwart marmeren schouwen, beide aangesloten op palletkachels. In de voorkamer bevinden zich bovendien twee karakteristieke glas-in-loodramen. De vernieuwde keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een indrukwekkend SMEG-fornuis met 6 pitten en maar liefst 3 ovens – een droom voor iedere kookliefhebber. Ook hier is het doorgeefluik een charmant detail. Onder de keuken bevindt zich een droge kelder op stahoogte, ideaal voor opslag. Aansluitend ligt de bijkeuken met wasmachineopstelling en de CV-ketel (2018). Verder treft u hier een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje en een loopdeur naar de tuin. ________________________________________ Tussenverdieping Via de fraaie trap bereikt u de tussenverdieping met toegang tot twee slaapkamers met lichte houten vloeren. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer en suite, kleedkamer of werkkamer. ________________________________________ Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een grote, zonnige badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast bevindt zich een royale walk-in closet. Aan de voorzijde liggen een grote slaapkamer met vaste kast en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Beide kamers zijn heerlijk licht en profiteren van de statige plafondhoogte die zo kenmerkend is voor dit huis. ________________________________________ Dakterras & Zolderverdieping Het dakterras van bijna 30 m² biedt een prachtig uitzicht op de groene en rustige kloostertuin. Een heerlijke plek om tot in de late avond van de zon te genieten en de zon te zien ondergaan achter de eeuwenoude bomen. De zolderverdieping is ingericht als een open en luxe hoofdslaapkamer met vaste kasten, dakkapel, hoge plafonds en een ruime vliering die uitstekend dienst kan doen als werkplek. Daarnaast is er extra bergruimte op de vliering en een aparte bergzolder, bereikbaar via een elegante ijzeren trap. Deze verdieping leent zich ook perfect voor alternatieve indelingen, zoals twee ruime slaapkamers, een atelier of een woon-/werkruimte. ________________________________________ Stadstuin De sfeervolle stadstuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de bijkeuken. De tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Achterin bevindt zich een kleine open berging voor fietsen en containers, evenals een brandtrap naar het dakterras. Via de achteruitgang heeft u recht van overpad naar de Lange Nieuwstraat. De tuin is een rustige, beschutte plek waar u ’s ochtends zon achterin heeft en in de middag en vroege avond juist dichter bij het huis – ideaal om buiten te eten en te ontspannen. ________________________________________ Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis met uitzonderlijk veel originele details • Ruime gezinswoning met multifunctionele indeling • Zonnig dakterras van ca. 30 m² • Fraaie stadstuin op het zuiden • Centrale ligging nabij centrum, station, scholen en uitvalswegen ________________________________________ Ligging & parkeren Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning (€ 48 per jaar) via de gemeente. Binnen 5 minuten lopen bereikt u het Centraal Station Tilburg en de populaire Spoorzone – hét culturele hart van de stad met restaurants, horeca, muziek en creativiteit. De indrukwekkende LocHal, een van de mooiste bibliotheken ter wereld, ligt om de hoek. Daarnaast bevinden het Wilhelminapark en Museum De Pont zich op korte loopafstand. De woning ligt precies ver genoeg van de levendigheid om optimaal te genieten, zonder overlast.