Langendijk 765045 AV TilburgDe Kievit Zuid-West

Op een schitterende en rustige locatie aan één van de meest gewilde plekjes van De Reeshof aan de Langendijk gelegen super sfeervolle en charmante, vrijstaande woning met oprijlaan, geweldige tuin op 't zuidwesten, L-woonkamer, luxe keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers alsmede luxe badkamer (2022) met dakkapel. Deze instapklare en uitstekend onderhouden woning in 'Mediterrane' stijl (genaamd "Cottage") is bovendien gunstig gelegen ten aanzien van scholen, natuurgebied, station, winkelcentrum en beschikt over een ultieme privacy in de tuin! 16 Zonnepanelen aanwezig en energielabel A+! Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlakte: 620 m2 Woonoppervlakte: 174 m2 Inhoud: 631 m3 Indeling: Begane grond: Gang/entree met trapopgang, vernieuwde en uitgebreide meterkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer van ca. 45 m2 is uitgevoerd met eikenhouten vloer, twee houtkachels, en-suite deuren naar de tuinkamer en openslaande tuindeuren naar de zijtuin. De uitgebouwde en heerlijke tuinkamer van ca. 23 m2 is een waar genot in de woning. Tevens is deze ruimte voorzien van een erker met openslaande tuindeuren en open haard. Aansluitend de riante en luxe keuken (Frako) welke is voorzien van composiet aanrechtbladen, veel kastruimte alsmede de navolgende inrichting: dubbele oven, magnetron, vaatwasser (2023), koelkast, diepvriezer, heetwaterkraan (Quooker), inductie kookplaat en afzuigschouw (Novy). Tenslotte de bijkeuken alwaar zich de aansluitmogelijkheid t.b.v. de was- en droogapparatuur bevindt, een op maat vervaardigde wandkast (2019), extra inbouwkast alsook toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Vaste trap. Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 9 / 11 en 13 m2 en de grote en luxe badkamer (2022) met dakkapel, elektrische vloerverwarming en uitgevoerd met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met luxe kranen, hangcloset en inloopdouche. De gehele verdieping is uitgevoerd met laminaat vloeren. 2e Verdieping: Afgesloten vaste trap naar de enorm grote bergzolder met tevens 3 tuimelramen. Tuin: Grote en middels poort deels afgesloten oprijlaan. De tuin is in 2024 aangelegd en een sieraad met prachtige begroeiing, borders en looppaadjes. De voortuin is aan weerszijden afgesloten richting de straat. Fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin - pal op het zuid(westen) gelegen - met diverse (overdekte) terrassen, sierbestrating en houten berging. Het paradepaardje van de tuin is het schitterende verandaterras op een natuurstenen tegelvloer gebouwd en beschikkend over een houtkachel en warmtelamp. In 2024 is tevens een druppelsysteem voor de bewatering van de borders aangelegd. Garage: Vrijstaand stenen garage van ca. 22 m2 met elektra, openslaande deuren en loopdeur naar de tuin. Algemeen: * Sfeervolle en instapklare cottage-villa * Uitgevoerd met energielabel A+ * 16 zonnepanelen aanwezig (2024) * Deels kunststof kozijnen met draai- en kiepramen (2020) * Luxe zonwerende markiezen geplaatst in 2020 * Screens achterzijde geplaatst in 2026 * Kozijnen achterzijde in 2024 gedeeltelijk geschilderd * Volledig uitgevoerd met dubbele (HR++) beglazing * De karaktervolle luiken (geschilderd in 2025) kunnen ook gesloten worden!