Langestraat 205038 SE TilburgBinnenstad Oost

Karaktervol herenhuis met stadstuin in hartje Tilburg Wonen met karakter, midden in de stad! Op een prachtige centrale locatie, op steenworp afstand van het Centraal Station, staat dit sfeervolle herenhuis uit circa 1885. Een woning waarin authentieke details en verrassend veel leefruimte op een bijzondere manier samenkomen. Achter de karakteristieke trapgevel schuilt een huis vol sfeer. Denk aan een fraaie hal met originele lambrisering en kleurrijke tegels, hoge plafonds met ornamenten, een prachtige trapopgang, paneeldeuren, glas-in-lood en een sfeervolle woonkamer en suite met originele deuren en vaste kasten. De hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de stadstuin. Met vier slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte op de tweede verdieping én een royale kelder biedt deze woning bovendien volop mogelijkheden. Thuiswerken, een hobbyruimte of extra kamers creëren? De ruimte is er. En dan die heerlijke stadstuin: een fijne, groene plek om midden in de stad te ontspannen, compleet met nostalgische overkapping en achterom. Kortom: een karaktervol herenhuis voor wie de sfeer en charme van een historische woning wil combineren met het gemak van wonen in het bruisende hart van Tilburg. Wonen in het centrum De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De woning ligt in een rustige zijstraat van de Spoorlaan, direct bij het Centraal Station. Winkels, restaurants, cafés, terrassen, scholen, de Concertzaal en de Schouwburg liggen allemaal op korte afstand. Ook de Spoorzone, met onder andere het Spoorpark, ligt vlakbij. Vanuit de woning wandel je zo naar het Dwaalgebied met zijn karakteristieke straten, bijzondere winkels en horecagelegenheden. Ook de Piushaven is gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor wie de stad uit wil: via de Spoorlaan en Ringbanen zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk snel bereikbaar. Een huis met een verhaal De woning maakt deel uit van een bijzonder historisch ensemble aan de Langestraat en Poststraat. De verschillende woningen zijn rond 1880 gerealiseerd, waarschijnlijk door één en dezelfde aannemer. Het ensemble bestaat uit luxe stadsvilla’s en karakteristieke woonhuizen voor de gegoede middenstand. De woning onderscheidt zich onder andere door de fraaie trapgevel en de bijzondere architectuur met verschillende dakvlakken. Ook de opvallende detaillering is kenmerkend voor de bouwperiode. De kleurrijke rollagen, tegelvelden, originele deuren, glas-in-lood en stucplafonds geven het huis een uitstraling die je in nieuwbouw niet snel zult vinden. Begane grond Via de entree kom je in de lange, karakteristieke hal met originele tochtdeur met geëtst glas. Hier vallen direct de kleurrijke tegelvloer en de betonemaille lambrisering op. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer en suite van circa 40 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. De voorkamer beschikt over een fraaie zwartmarmeren schouw. Via de originele glas-in-looddeuren met vaste-kastenombouw bereik je de eet- en achterkamer, die is voorzien van een houten schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in een prettige semi-open verbinding staat met de woonkamer. De azuurkleurige houten keukeninrichting met terrazzo werkblad sluit mooi aan bij de sfeer van het huis. Ook hier is het originele kraaldelenplafond bewaard gebleven. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De ruimste slaapkamer, van circa 14 m², ligt aan de voorzijde en beschikt over een marmeren schouw. De tweede slaapkamer van circa 9 m² ligt aan de achterzijde en heeft een open kast. De derde slaapkamer, circa 6 m², bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer is ingericht met een wastafel met zuil, douche en toilet. Op de overloop bevindt zich een ruime inloopkast en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer van circa 12 m² met wastafel. Daarnaast is er een grote, open multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: als comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte, speelruimte of voor het realiseren van extra kamers. De huidige indeling laat ruimte voor verschillende woonwensen. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Via een losse trap is de bovengelegen vliering bereikbaar. Kelder Een leuke extra is de kelder met een stahoogte van circa 1,85 meter. De kelder is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over de originele gemetselde nissen. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als wijn- en voorraadkelder en er is elektra aanwezig. Stadstuin met achterom Midden in het centrum beschikt de woning over een verrassend fijne stadstuin. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met onder andere hortensia’s en een prachtige blauwe regen. Achter in de tuin staat een nostalgische overkapping, een heerlijke plek om te zitten en van het buitenleven te genieten. Via de poort is de achterom bereikbaar. Daarnaast zijn er een buitenkraan en een zonneluifel aan de achtergevel aanwezig. Bijzonderheden · Karakteristiek herenhuis uit circa 1885. · Gelegen op een toplocatie in hartje Tilburg, nabij het Centraal Station. · Circa 148 m² gebruiksoppervlakte. · Perceeloppervlakte 113 m². · Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor extra kamers. · Ruime multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, uitstekend geschikt als thuiswerkplek. · Woonkamer en suite met originele deuren, glas-in-lood en vaste kasten. · Veel originele en karakteristieke details, waaronder lambrisering, paneeldeuren, stucplafonds, ornamenten, kraaldelen en marmeren schouwen. · Grote kelder met originele gemetselde nissen. · Gezellige stadstuin met overkapping en achterom. · Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++-glas. · Energielabel E (geldig tot 03-11-2030). · Verwarming via cv-ketel en radiatoren. · Warmwatervoorziening via Vaillant combiketel uit 2021. · Gezien het bouwjaar worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. · Een bouwtechnisch rapport is ter inzage. · Parkeren middels vergunning; actuele kosten circa € 160,- per jaar. Meer informatie over beschikbaarheid en kosten parkeervergunning vindt u op en · Aanvaarding: begin januari 2027. Een unieke combinatie Een karakteristiek huis met een verhaal, authentieke details die de tand des tijds hebben doorstaan, een heerlijke stadstuin én alle voorzieningen van Tilburg letterlijk om de hoek. Wie op zoek is naar een sfeervol herenhuis met ruimte, mogelijkheden en een ongekend centrale ligging, zal zich hier ongetwijfeld thuis voelen.