Leenherenstraat 1095021 CH TilburgBroekhoven I

In de geliefde Leenherenstraat staat deze instapklare, karaktervolle jaren ’30 tussenwoning, gelegen aan een mooie brede straat op steenworp afstand van de Piushaven en het Leijpark. Een ideale locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar nét buiten de drukte. Uitvalswegen, horeca, groen en voorzieningen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een perfecte plek voor starters en jonge gezinnen die charme en comfort zoeken. • Bouwjaar 1936 • Perceeloppervlakte 144 m² • Inhoud ca. 421 m³ • Woonoppervlak 119m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning, waar direct de karakteristieke jaren ’30 sfeer voelbaar is. Vanuit de hal met trapopgang bereikt u de woonkamer. De zithoek aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de sfeervolle erker, die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige uitstraling richting de straat. De houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds vormen een mooie combinatie van klassiek en modern. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met doorloop naar de keuken. De aluminium schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stoer betonnen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een separate kastenwand met oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische trapkast en de bijkeuken. De bijkeuken is strak afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en plafond en beschikt over een klein keukenblokje met wateraansluiting. Vanuit hier is ook de toiletruimte bereikbaar, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet. De achtertuin via de bijkeuken bereikbaar, is gelegen op het zuidwesten en beschikt over bestrating, een gazon, een kleine kunststof berging, een achterom en een fraaie overkapping achter in de tuin, een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een laminaatvloer. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer is extra ruim doordat een deel van de woning boven de ondergelegen poort is gebouwd, wat zorgt voor extra breedte en licht. De badkamer is modern uitgevoerd maar sluit mooi aan bij de stijl van de woning. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, whirlpool, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping: De zolderverdieping is ingericht als royale ouderslaapkamer en ademt rust en ruimte. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en comfortabele verdieping. Met een roomdivider is een praktische inloopkast gecreëerd, terwijl aan de andere zijde het slaapgedeelte is gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning op gewilde locatie. • Goed afwerkingsniveau door de gehele woning. • 3 slaapkamers aanwezig. • Diepe tuin op het zuidwesten • Alle voorzieningen in de directe nabijheid. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg, voorkeur 1 juni 2026. Vraagprijs € 450.000,-- k.k.